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关于房贷违约金的问题
04-30 23:18 悬赏 25 发布者:yysunj…… 给我留言 地区:广东-中山 回答:(7)
您好,律师,因为没有购房经验,在购楼小姐忽悠下交了两万元定金,并签订了购房意向书,当时一个疏忽忘记了解开发商的合同条款。等到交首付的时候,看到合同里关于违约金设定的条款我非常不满意,主要如下:1.非开发商原因贷款不下来,就算是政府金融政策原因造成的违约也要买受人承担,违约金高达房款的30%。2.要我承认就算我贷不了款也有全部付清的能力,如果贷款不了,在一定期限(大概15天)我必须全部付清,不能付清造成的违约金为房款的30%。问题是我一开始就跟开发商说了,如果贷款不下了我没有全部付清的能力,开发商当时说没问题,不用担心。3.开发商违约的条件跟买受人不对等,比如违约交房超过180天才最高支付违约金4%,而买受人违约则高达30%。 当时我不肯签合同,要求在补充协议里谈妥违约的金额和责任的划分,开发商不同意,说合同是经过国土局审核下发的,大家都一样,不能更改。因为我已经付了定金,如果今天不签合同和交付首期,我交付首期的时间违约,我两万定金就被开发商没收了,只能妥协,最后也要求开发商给我另出一个协议,意思如果我贷款真批不下了,收取我2w定金,但首期款退还给我,协议没要我签名,是开发商用电脑打的,然后盖上的公章,原件在我手上。
对于我这种情况,我想请问律师几个问题:1.开发商约定的30%违约金法律支不支持,而对等的开发商违约的成本较小,这算不算合同法里的不公平原则。2.开发商开给我的另外盖了公章的协议,没要我签名,但原件在我手上,我本人认可这份协议具有法律效应吗,能不能保证我的权益。3.我本人的贷款资料和征信没问题,如果还是贷不下来款,我可不可以怀疑银行和开发商勾结,这其中的责任该如何划分。
对于我这种情况,我想请问律师几个问题:1.开发商约定的30%违约金法律支不支持,而对等的开发商违约的成本较小,这算不算合同法里的不公平原则。2.开发商开给我的另外盖了公章的协议,没要我签名,但原件在我手上,我本人认可这份协议具有法律效应吗,能不能保证我的权益。3.我本人的贷款资料和征信没问题,如果还是贷不下来款,我可不可以怀疑银行和开发商勾结,这其中的责任该如何划分。
问题补充:
忘记结尾加 谢谢了,抱歉!看了各位律师的回答,谢谢你们,可能有的地方我表述不完全,再补充下,如果首付不及时交,我的订金会被扣除,所以商品房合同我已经签了。但开发商另外单独给我出了一份协议来约定违约金的处理问题,不要求我签名,但有开发商公章,原件在我手上,这份协议能否生效,能否保障我的权益。
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话:13891879542
- 1248523积分
回复时间:2012年05月01日 09时14分
开发商没有尽到应有的告知义务,可以要求退回定金;合同内容明显显示公平,可以申请法院撤销。
追问:
请问律师,合同内容是明显显示不公平还是公平?
回答:
合同内容是显失公平。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢各位律师的热心回答
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-30 23:22
如您所述,开发商没有尽到应有的告知义务,可以要求退回定金;合同内容明显显示公平,可以申请法院撤销
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-30 23:29
违约金通常可以协商确定,但如果违约金过分高于守约方造成的损失的,违约方可以要求法院降低。你本案的情况,可以认定为不对等条款。合同的生效条件是双方意思表示真实,并签名或盖章确认。在本案中,你方没有签名,所以合同还没有生效,但原件在你手上,如果你们要此合同生效,只要补上你们签名即可。至于贷款不下来,而怀疑勾结问题,只是个人意志判定问题,是否属于有待证据证明。
追问:
您好,商品房合同我已经签了,如果不签我的定金就没了,当时开发商也稍微做了点妥协,另外开给我的一个关于贷款不下来如何处理定金和首付的协议,这个协议开发商说我不用签名,但有开发商的公章,我想咨询这个协议能否生效,如果真发生贷款不下来的事情能否保障我的权益。另外我看许多人的合同违约金都是比较低的,高达30%的违约金法律是否支持,双方违约的条件不对等,如果发生纠纷,我是否可以申请撤销合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-05-01 09:15
开发商没有尽到应有的告知义务,可以要求退回定金;合同内容明显显示公平,可以申请法院撤销
追问:
请问律师,合同内容是明显显示公平还是不公平?开发商在合同之外给我补充的协议有没有法律效应。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-01 10:08
可要求退回定金。
- [广东-广州]
- 杨艳国律师
- 19061积分
回复时间: 2012-05-01 14:32
你应该发函件给开发商说明不签署合同的原因,如果双方无法达成一致,你有权拿回定金。
- [广东-中山]
- 朱志强律师
- 7448积分
回复时间: 2012-05-01 23:09
违约金可能过高;有效。
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