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这样的购房合同和字据有效么,出了纠纷我方会有什么损失?
北京-丰台区 05-02 06:41 悬赏 0 发布者:xzss00…… 给我留言 回答:(16) 首先说下背景:
今年三月份卖了一个单元的地下室,总价是90万,付款方式是首付先给25万,三月底再给25万,明年三月份再把剩下的40万付清。
买方是中介联系的,购房合同用的是那家中介公司出的合同,付款方式是单独写的。
当初三方签合同时面积不对,经纪人多写了6平米,我们还特意提了一句,不过没太在意。买方付清第一笔25万房款后,就开始装修地下室了。
签完合同后给了经纪人8万佣金,这8万包括合同上中介公司的2万4千佣金,和单独给经纪人的5万6千私人佣金。
给经纪人那8万时,就怕因为面积出问题,所以让经纪人立了字据,内容大概就是如果出现面积纠纷,一切责任由经纪人承担,与卖方无关,交给经纪人那8万时也专门找了个银行里有监控的地方。
问题出现了:
现在买方以面积不够为理由要求退回3万,让经纪人从给他的5万6千私人佣金里出,他不出。
买方因为这个原因,三月底那笔25万就一直拖着没付,超过合同预定时间了。
拖到四月底买方只付了18万,差了7万,付款时买方说现在有一笔工程款没下来,差的7万过一段时间再付。
当时那个经纪人在场,让我们签一个首付款证明,内容是前两笔50万已付清,然后第二笔差的7万让买方先打个欠条。
买方给我们那18万房款前,经纪人曾打过来电话,说第二笔25万让买方扣下2万,当做面积不够退回的钱,我们肯定不会同意。
后来知道买方和这个经纪人非常熟,所以现在很担心没付清的那47万房款。
想问的问题:
1 购房合同、单独列出的付款方式、经纪人立的字据有多大效力。
2 如果最后买方的90万房款到期还没付清,起诉中介和买方的话,我们会有什么损失。
今年三月份卖了一个单元的地下室,总价是90万,付款方式是首付先给25万,三月底再给25万,明年三月份再把剩下的40万付清。
买方是中介联系的,购房合同用的是那家中介公司出的合同,付款方式是单独写的。
当初三方签合同时面积不对,经纪人多写了6平米,我们还特意提了一句,不过没太在意。买方付清第一笔25万房款后,就开始装修地下室了。
签完合同后给了经纪人8万佣金,这8万包括合同上中介公司的2万4千佣金,和单独给经纪人的5万6千私人佣金。
给经纪人那8万时,就怕因为面积出问题,所以让经纪人立了字据,内容大概就是如果出现面积纠纷,一切责任由经纪人承担,与卖方无关,交给经纪人那8万时也专门找了个银行里有监控的地方。
问题出现了:
现在买方以面积不够为理由要求退回3万,让经纪人从给他的5万6千私人佣金里出,他不出。
买方因为这个原因,三月底那笔25万就一直拖着没付,超过合同预定时间了。
拖到四月底买方只付了18万,差了7万,付款时买方说现在有一笔工程款没下来,差的7万过一段时间再付。
当时那个经纪人在场,让我们签一个首付款证明,内容是前两笔50万已付清,然后第二笔差的7万让买方先打个欠条。
买方给我们那18万房款前,经纪人曾打过来电话,说第二笔25万让买方扣下2万,当做面积不够退回的钱,我们肯定不会同意。
后来知道买方和这个经纪人非常熟,所以现在很担心没付清的那47万房款。
想问的问题:
1 购房合同、单独列出的付款方式、经纪人立的字据有多大效力。
2 如果最后买方的90万房款到期还没付清,起诉中介和买方的话,我们会有什么损失。
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194145积分
回复时间: 2012-05-02 23:03
要看具体的证据情况才能确定,建议带材料与律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-05-02 06:58
你好,是否有效需要协议的具体内同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-02 07:19
购房合同具有法律效力,如果是按面积计算价款,则中介应当返还收取的款项。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-02 07:55
建议你带材料咨询
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2012-05-02 07:57
具有法律效力
有可能按实际面积计算房款。
有可能按实际面积计算房款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-02 08:08
建议当面咨询律师详细介绍情况以便准确答复。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-05-02 08:33
我长期代理这样的案件,可以看我的案例;
还是聘请律师代理稳妥;
如需代理,可以联系我。
还是聘请律师代理稳妥;
如需代理,可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-02 09:13
建议委托律师提供帮助.如需要与我联系.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-02 10:09
作为房主,应了解房屋面积,所以卖方有权扣除尾款,中介公司保证了房产面积责任,此责任应中介公司承担。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-02 10:27
建议找律师详细咨询,你这里有问题了。不应该这样的。有些约定可能是无效的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-02 10:41
如需要建议带齐材料当面咨询!
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
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回复时间: 2012-05-02 10:55
是否有效需要协议的具体内同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-05-02 12:36
是否有效需要协议的具体内容
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-02 12:37
答复如下:
1、购房人应当按照约定支付购房款,对于面积差异部分,你应当退还给买方,然后,根据和中介公司签订的协议,向中介公司追偿。
2、如果买方的最后90万元没有付清,你可以主张违约赔偿。
买方不能以房屋存在差异为由拒付剩余的购房款。
1、购房人应当按照约定支付购房款,对于面积差异部分,你应当退还给买方,然后,根据和中介公司签订的协议,向中介公司追偿。
2、如果买方的最后90万元没有付清,你可以主张违约赔偿。
买方不能以房屋存在差异为由拒付剩余的购房款。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间: 2012-05-02 15:33
你好,建议带相关材料到律师事务所面谈。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2012-05-02 20:39
要根据你们协议的内容具体分析
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