二手房买卖资金托管咨询

我有一个房子，已经全款付清且取得房产证，现在打算出售，通过中介找到买主。买方只有首付款，其他70%要从银行贷款。中介推荐我们去建设银行办理房屋交易资金托管业务，建行资金托管业务要求买方先把30%首付款存入监管帐户，再审核买方信用情况，现在通知买方贷款申请已经审核通过(但还没有贷款)。现在银行要我把房子过户后，买方取得产权证后再去银行办理抵押，银行方可放款。且资金托管业务最后一条注明不介入买卖双方之间的房屋交易，但我总觉得建行这么做有瑕疵，如果我过户给买方，对方不去办理贷款或抵押，这时候银行又说不参与房屋买卖交易，对我卖方来说似乎存在很大风险，毕竟首付也没有得到，还在监管账务。请问这样的交易方式对卖方是否很不利？