关于二手房买卖

我通过房产中介想买套二手的学区房，是老房子要拆迁的。明天要去交易大厅了，今天中介突然跟我讲，房东的房产证还在银行作抵押，要我先拿房款的一部分(十万)帮房东把房产证拿回来,然后再交易。本来房子是不错的，价格比市价稍低，说是房东在外地做生意，急等钱用。但之前在中介那就有些问题，让我心里有疑惑：1、房屋面积，中介当时说的和后来签的合同有出入，少了3平。2、房屋建筑年代问了在住住户是70年代初，她说是80年代。签合同的还不是本人，是他的媳妇代签，说是明天交易的时候房东到场，可房产证都没看到过，谁知道他是不是户主，还有抵押的事3、说因为是学区房，户口暂不迁出，等小孩上了小学再迁，问题是小孩现在只有十几个月大，等他上小学，房子都已经拆了。拆迁的时候他们家是不是还要算一份。
    现在很头疼，请律师帮忙看看，是不是中介在帮他们合伙骗钱啊。可我一万的订金都付了。