办房证费用纠纷

我买了一个房子，没有房证，协议上写的是交钥匙之前的费用由卖家拿，交钥匙之后的费用由买家拿。现在要办卖家姓名的房证，然后再过户到我这。现在卖家说一共有两笔费用，都让买家拿，我想咨询一下这两笔费用都应该谁拿。第一笔，领钥匙之前有一笔物业费和取暖费用大约4000左右，不交无法领钥匙，也无法卖房子，当时卖家拿的这笔钱，但是现在涉及到办房证，卖家就说因为买家住的应该自己拿，否则不配合办房证，所以问问这笔钱谁拿；第二笔，办卖家姓名的房证有一笔契税和维修基金，正常办卖家房证和买家没有关系，过户费用才由买家拿，但是卖家要求这一部分也由我拿，所以咨询一下。