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二手房买卖贷款超出预订日期过户的情况.
11-24 13:43 悬赏 0 发布者:compet…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(11)
本人和中介买方签署了,二手房买卖合同,当时约定,甲乙双方应与2016年11月25日之前(以建委预约日期为准)甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续 .如乙方原因导致抵押登记办理延迟的,则乙方需按照本协议第五条约定承担违约责任. 第五条.违约责任; 甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议预定的义务,没逾期一日,违约方应按日计算守约方支付房屋总款价的万分之五违约金.乙方如出现下列原因的乙方构成根本违约,甲方有权解除合同 1.提供证件资料等不完整,不真实或无效导致无法办理房屋所有权转移登记手续的 2.拒绝购买该房屋 3.预期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的.乙方出现上述根本违约情况之一的,乙方应在违约行为发生之日起15日内,已相当总房价20%向甲方支付违约金.
因为10月8日卖方就配合卖方做完了面签,但是一直拖到今天11约4日,中介发来照片批代函显示银行批代函日期为2016年11月25日.中介说在11约30日去办过户. 请问律师,上述合同约定过户日期在11月25日之前,是否乙方已经违约,超过约定过户时间, (以建委预约日期为准)具体是什么意思呢,是按约号时间算起还是按约号11月30日算呢.不太明白.算不算乙方违约, 定金是否可以不退乙方, 之后每逾期一日按万分之五赔偿. 合同没有约定银行最后放款给买房的时间,如果银行不能放款或者延期放款,卖方应该怎么保证自己的权益. 是否要求乙方签订补充协议. 如果乙方和中介不签订补充协议,卖方为了保障自己的权益可以不过户吗? 因我们是卖方要换房,已经两个月了,还没过户呢,签署光大银行四方监管,不过户拿不到首付款,我们没发买房子和交定金,对我们卖方影响很大,房价还在上涨. 请各位律师看看怎么办!谢谢!
因为10月8日卖方就配合卖方做完了面签,但是一直拖到今天11约4日,中介发来照片批代函显示银行批代函日期为2016年11月25日.中介说在11约30日去办过户. 请问律师,上述合同约定过户日期在11月25日之前,是否乙方已经违约,超过约定过户时间, (以建委预约日期为准)具体是什么意思呢,是按约号时间算起还是按约号11月30日算呢.不太明白.算不算乙方违约, 定金是否可以不退乙方, 之后每逾期一日按万分之五赔偿. 合同没有约定银行最后放款给买房的时间,如果银行不能放款或者延期放款,卖方应该怎么保证自己的权益. 是否要求乙方签订补充协议. 如果乙方和中介不签订补充协议,卖方为了保障自己的权益可以不过户吗? 因我们是卖方要换房,已经两个月了,还没过户呢,签署光大银行四方监管,不过户拿不到首付款,我们没发买房子和交定金,对我们卖方影响很大,房价还在上涨. 请各位律师看看怎么办!谢谢!
问题补充:
卖方向中介要同贷书和担保的凭证中介说这都在银行呢,不给看,过户后银行才能给买方. 看不到银行同意贷款书我们卖方怎么能证明一定能放款. 之前11月17日批代函显示不是约定的185万是169万. 卖方问,中介说是银行搞错了给改成185万贷款,于2016年11月24今日发给卖方批代函照片.
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873918积分
回复时间:2016年11月24日 13时48分
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
追问:
您好,请问在2016年11月25日之前(以建委预约日期为准)是在25日之前办理过户手续吗.还是以网上预约当日算起. 中介明确说过户要提前一周预约.谢谢!
其它答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2016-11-24 13:45
协商不成,起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-11-24 13:48
您好,协商不成时可以及时到法院起诉解决!
追问:
您好! 请问在2016年11月25日之前(以建委预约日期为准)是在25日之前办理过户手续吗.还是以网上预约当日算起. 中介明确说过户要提前一周预约在11月30日才能过户.谢谢!
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2016-11-24 13:53
要看买卖合同约定及交易细节情况;
我正在代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例及文章;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
我正在代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例及文章;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2016-11-24 13:53
可以起诉的
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2016-11-24 13:54
可以起诉维权
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间: 2016-11-24 13:56
尽力协调处理。否则可以找对方违约点。直接解除合同 收回房屋
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-11-24 14:02
可以向法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间: 2016-11-24 14:04
需要按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-11-24 14:07
协商不成,搜集证据,法院起诉维权。可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-11-24 14:08
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