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房屋协议期限未满一年退房，房东不退押金。我要怎么做？
05-05 13:27 悬赏 0 发布者:xhbzjy 给我留言 地区:河北－廊坊 回答:(4)
您们好。我与房东签订的是房屋租赁协议。租赁期限是：2011年9月1日-2012年9月1日。其中没有赔偿条款。我4月2号告知房东要退房，15日搬出，月初交付4月份整月房租。现要求退房，房东以房屋墙壁有脚印，窗帘有脏印为由扣押金，不予退还。
请问：
期限未满我终止协议协议退房，协议中没有赔偿条款的，是否还要赔偿？如果赔偿应该赔偿多少？
如果卫生间无门，卫生间墙壁瓷砖欲掉落，是否构成房屋安全隐患，我是否可以因此终止协议？
请问：
期限未满我终止协议协议退房，协议中没有赔偿条款的，是否还要赔偿？如果赔偿应该赔偿多少？
如果卫生间无门，卫生间墙壁瓷砖欲掉落，是否构成房屋安全隐患，我是否可以因此终止协议？
问题补充：
是一份租赁协议，协议内容：租期：2011年9月1日-2012年9月1日
租金：每月1200元，押金3600元
房屋及家电信息。
双方签字。
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最佳答案
- [河北-保定]
- 王红影律师
- 电话：15128273908
- 112943积分
回复时间：2012年05月05日 14时15分
应当赔偿一定的损失，双方对赔偿额协商不成的可诉讼解决。
追问：
赔偿的这个损失是怎么计算的？是一个月的房租1200元吗？
卫生间无门，卫生间墙壁瓷砖欲掉落，是否构成房屋安全隐患？
感谢您的回答。
回答：
根据出租人的实际损失确定。
追问：
出租人的实际损失是指违约的这几个月的全部房租吗？
回答：
要根据当事人的具体情况确定，一般情况以损失的房租为准。
追问：
卫生间无门，卫生间墙壁瓷砖欲掉落，是否构成房屋安全隐患？
回答：
属出租房屋瑕疵可要求出租方进行维修，能否构成安全隐患需根据情况确定。
追问：
一般情况以损失的房租为准。这句话我没有理解，麻烦您王律师再细说一下。是5月6月7月8月四个月的房租构成房东的损失吗？还是一个月的房租？谢谢您
回答：
一般以找到新的房屋承租方的时间为限，房东此段期间的经济损失。
提问者对最佳答案的评价：
也就是说出租人自己如果回来居住使用，就不存在直接经济损失。
感谢您的耐心解答。很满意。
感谢您的耐心解答。很满意。
其它答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-05 14:05
你违约应该赔偿损失。
追问：
感谢您的回答
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2012-05-05 17:14
协商解决，协商不成，直接起诉
追问：
感谢您的回答。现在协商不成打算诉讼解决，因为我违约在先，对违约赔偿这一块，构成房东直接经济损失的范围，不是很确定。我4月初付房钱时已通知下个月搬出，同时联系其他租户，但是15号房东说有亲戚过来居住，我就腾房子了。结果也是15号房东搬回了房屋。这样的话，他的直接经济损失怎么界定呢？
谢谢您，陈律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-05-05 21:25
协商不成起诉维权
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