我如何可以拿回本该属于我的房产

我的房产如何继承？我是境外人士。8年之前我就为了照顾父母，在上海出资买了两套房子，一套给他们免费居住，另外一套出租，为了使父母开心，租金全部给了父母。但是，由于境外人士当时不可以在上海买房子，所以，当时的房产证就写了父母的名字。2011年在父亲去世之前，父母亲特地立下字据，证明这两处房子是由我全部出资，今后房子也要归还给我，任何人不可以分割，父母和姐妹在没有任何威胁和自愿的情况之下都签字表示同意。父亲于2012年去世。母亲于2014年在有四位证人的情况之下，再次写了证明，证明这房子的钱是由我独资，母亲也立下遗嘱，将所有属于母亲的部分（包括父亲去世留下的那个部分母亲本该继承的那一部分）赠送给我。母亲前不久也不幸去世。现在我拿着这些证明、父母的字据和母亲的遗嘱想去上海公证处办理房产过户手续，姐姐多次与妹妹联系，希望妹妹配合哥哥过户，可是妹妹不配合。妹妹以前曾经发声：承认这两处房子的本金是由我支付，但是，父母帮我打理了这些年，增值部分大家分割。在这样的情况之下