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分房协议是否有效

05-07 13:20 悬赏 0 发布者:dodoji…… 给我留言地区:上海－上海回答:(10)

你好！想请教各位律师，我结婚时公婆写了一份分房协议，房产证是我公公名字，未过户，协议书上写明房屋坐向，具体面积等，并有鉴证人，公婆，及我老公和他弟弟的亲笔签名．请问如果将来有一天公婆反悔，我能以此协议与他们对薄公堂吗，法院会支持我吗？期待你们的回复

问题补充：

我想协议也不会一点用处都没有，因为既然反悔，当初立协议又是为什么，又不是小孩玩游戏，说不给就不给．如果真是一点办法都没有，那应该怎么做，对我有利呢

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回复时间：2012年05月07日 20时24分

你好，
1、要视具体情况而定；
2、若该房不是你老公和他弟弟、公婆的家庭共有财产，则该分房协议属于赠与性质，在未办理过户登记前，你公婆都可以反悔，除非该协议经过了公证；
3、若该房是他们的家庭共有财产，则不属于赠与性质，而是所有共有人之间对于共有财产的分割协议，那么，该协议完全有效，你有权要求你公婆为你们办理过户登记；
4、若无法协商，可以向法院起诉；
5、若需要帮助，可以直接来电。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！明白了

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回复时间： 2012-05-07 13:22

根据你的描述，是你公公将房屋赠与你们，在赠与完成之前，可以随时撤销赠与

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回复时间： 2012-05-07 13:23

你公婆可随时撤销，

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回复时间： 2012-05-07 13:24

楼下说得对，实际意义没有

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回复时间： 2012-05-07 13:37

这份分房协议的性质是什么？
如果是公婆单方面允诺将房产赠与给儿子，那么在登记过户之前他们是可以反悔、撤销的；
如果这份分房协议载明了双方（一方是公婆、另一方是你老公和他弟）的权利和义务，而且你老公和他弟善良履行了合同义务，那么公婆是不可以全部反悔的。

建议携带协议复印件，并将情况向律师介绍一下，请律师帮你们分析一下