律师您好！ 情况是这样的：我老公于2016.9.20与房东签署租房合同

律师您好！
     情况是这样的：我老公于2016.9.20与房东签署租房合同，并一次性支付一年期房屋租金5.3万元，店面类型是住宅底商。然后我们就开始着手准备办理个体工商户营业执照的事宜（我们是做加盟的餐饮生意的），我们还找了某财务公司第三方代办营业执照，直到九月底知晓我们所租房屋是不能用作餐饮店的。原本暂定于十月份能正常营业的也因为营业执照的问题房屋一直空置着。之后我们和房东协商解除剩余租赁合同期限，将剩下的房租退给我们未果。但房东同意我们可以重新找到租客后退还租金，又过去一个月时间，没有任何进展，来看房的几乎也是准备做餐饮之类的，然后我们又和房东协商，退还房租未果。我想请教律师，像这种情况我们是不是只能等有新的租客出现，如若没有新的租客，只能一直拖到房租到期吗？当时签署的租房合同很简单、主要写了期限以及月租金额、签合同之前，我们问了房东：我们要开餐饮店、能不能办营业执照？当时得到的答复都是可以的。我们找的第三方代办营业执照的也说是可以办营业执照的。现在我们应该怎么办呢？