房产纠纷

律师，您好，我去年年底买了一套二手房，这套房子今年三月份入住，当时我是在中介办理的，房主的条件是先付25万元，三月份交钥匙，等房证下来后余款补齐，可是三月份他不交钥匙，说还不起房贷了，让我提前解贷，我说你当时合同上不是这么写的，你违约的话，那我不买了，你把钱给我退回来，这个房主是个老太太，这房子是他儿子要卖的，他儿子借了很多债，现在跑了，她说她现在还不起贷款，钱都还人了,可是当时卖房时她也在场，而且也是她签的合同。因为这房子还没到五年，按照法律是不可以买卖的，所以我想咨询我现在的这种情况，就没有别的办法来维护我的权益吗？还有中介费我已经付了，可是我发现中介的这个合同上根本就没有列出中介方（第三方）的责任与义务，这样的合同法律上承认吗？如果我现在给她交房贷，等房证下来后跟 她去做公证，那以后这个房子的产权是不是就是我的了，五年后再更名，存不存在一房两卖的事情，就是公证以后。我知道我的这份合同是不合法的，是为了避税，可是就因为这样我就不能维护我的权益了吗
我的损失就得不到保障了吗