房顶漏水，房东不修，让我搬家，不马上退换租金

本人于2011年与房主签订了租房合同，合同内写到，房主定期修缮房屋及屋内设施，但2011年下半年热水器、空调接连因自然使用，损耗而损坏，房内设施最少6年以上，但房主拒绝维修。无奈，本人因要使用，所以，自己花钱维修。2012年4月16日，又续租一年，并且提前一个月交了一年的房租，未签订合同，房主只给我写了房租的收条，但房子位于顶楼，于2012年3月屋顶因防水老化而开始漏水。本人续租时，房东曾经口头承诺修理，但至今未修，在此期间，本人曾多次要求房主维修，房主一直拖延。现在房间内部墙体，有长毛现象，一下雨，长毛范围就不断扩大。本人于2012年5月9日，以长毛生有真菌影响健康为理由再次要求房主修理，但房主称，无法承担长毛房屋损害本人健康的责任，要求我到期搬走。但拒绝先退还明年的房租。请问，我该如何维护自己的权益，才能让自己的损失降到最小。有打官司的必要吗？打官司大概多久才能结案。