离婚时的债务问题

离婚协议书
   协议人：X某， 男，××年×月×日出生，住××市×××路×××号。
   协议人：X某， 女，××年×月×日出生，住××市×××路×××号。
   协议人X某X某双方于××年×月×日在××区人民政府办理结婚登记手续。××年×月×日生育儿子XXX。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
   一、X某与X某自愿离婚。
   二、所有债务男方未告知女方，事先未和女方商量，所有债务由男方承担，女方不承担任何债务。。  
   三、现上陈所有房屋及日后房子拆迁所分的落地屋及套房都归儿子XXX所有，儿子归男方抚养，房屋男方有权居住，但无权抵押变卖，若日后男方再婚，其妻子也无权分房。
    四、男方向女方弟弟X某借款共计12万元（大写壹拾贰万元整）其中现金六万，用于造船的船股份六万。以现居住的上陈的楼房为抵押，如上陈的楼房拆迁，则以拆迁所分的房屋为抵押，一旦村里的补偿款分下来，男方就在十日内将所欠的十二万元全部以现金归还，现仇银锋所拥有的六万元船股份归男方所有，如到期不还，则男方自动搬离上陈的所有房屋及日后房子拆迁所分的落地屋及套房，房屋的居住权归女方所有，直到男方还款为止。
本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。
协议人：                                         协议人：


我想问下这份离婚协议和以下的借条会不会相抵触

借条 
   今2010年3月9日XXX向XXX借现金12万元（大写壹拾贰万元整），于今日起一年内（2011年3月9日前）还清
                                            欠款人



离婚协议第四条中的房屋是属于男方父亲名下的，这样的话离婚协议是不是还有法律效应？离婚夫妇的儿子能拿到房子吗？如果日后男方偷偷把房子抵押变卖怎么办？另外问一下需要公证吗，公证需要双方到场吗？谢谢