房屋所有权确认的问题

您好！我于1998年以房改政策从我公司（供电公司）购得房屋一套，（购房款已付公司已开收据），该房屋是我同事于某以商品房市场价购买又退房给公司的，退房期间房产证和土地证以于某的名字正在办理中，1999年8月两证办好后，我交的工本费公司开的收据领取了两证一直持有，购房后我在此居住至今。当时因两证已办好，我又是福利分房，公司需再付交易费才能变更产权，公司为简单省事，由公司工会出具证明说明此房不上市交易，产权证的姓名无法更改，两证由我保存使用，如有争议，持房证属我所有为准。2011年下半年以来我找于某办理转让手续，她一直推脱不办，公司也出面协商调解，于某又拖着不办。如过走法律途径，起诉的事由、起诉的主体、需准备什么证据、胜诉的几率等问题请帮我详解？非常感谢您！