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买了二手房,贷款什么的都弄好了。在最后办理过户的时候出来问题,不能过户,怎么办啊?
江苏-苏州 05-10 21:15 悬赏 30 发布者:yczp20…… 给我留言 回答:(5) 前段时间通过中介买了套二手房。当时房东的房产证和土地证上面都只有她一个人的名字。办网签和房屋托管局办理房屋交易,一直都很顺利。现在贷款也都批下来了。下个月就要还款了。
*贷款的钱和首付款现在在房屋托管所的资金托管账户里面(据说过户前双方都拿不了这钱)。剩下的差额是按照现金已经付给房东了。
昨天和房东去房屋托管所办理过户的时候。房屋托管所的人说,这房子当时登记的时候有3个人的名字,除了房东和她女儿,还有另外1个人的名字。
可房东却声称根本不认识这第三个人。现在这种情况办不了过户。
我想知道:
1、如果房东所言不假的话,房屋托管所的人建议她回去登报申明房屋归她本人所有,与第三个人没有关系。连续登报3天后,再去房产中心重新办理房产证,等新的房产证办理好了后,再进行过户交易。
这样的说法可行吗?是否真的可以重新办理房产证,办理需要多久?我已经贷下来的款怎么办?是不是要先取消这笔贷款,然后重新申请贷款?
2、如果房东故意撒谎,最终这房子没法交易的话。我只能和她取消房屋交易了。那么取消贷款的话,需要什么手续费之类的费用吗?我和房东协商退款的话,除了让她退还我已经付给她的现金,是不是可以要求她赔偿我的损失。
这样的要求会受到法律保护吗?
请问我现在该怎么办啊?
*贷款的钱和首付款现在在房屋托管所的资金托管账户里面(据说过户前双方都拿不了这钱)。剩下的差额是按照现金已经付给房东了。
昨天和房东去房屋托管所办理过户的时候。房屋托管所的人说,这房子当时登记的时候有3个人的名字,除了房东和她女儿,还有另外1个人的名字。
可房东却声称根本不认识这第三个人。现在这种情况办不了过户。
我想知道:
1、如果房东所言不假的话,房屋托管所的人建议她回去登报申明房屋归她本人所有,与第三个人没有关系。连续登报3天后,再去房产中心重新办理房产证,等新的房产证办理好了后,再进行过户交易。
这样的说法可行吗?是否真的可以重新办理房产证,办理需要多久?我已经贷下来的款怎么办?是不是要先取消这笔贷款,然后重新申请贷款?
2、如果房东故意撒谎,最终这房子没法交易的话。我只能和她取消房屋交易了。那么取消贷款的话,需要什么手续费之类的费用吗?我和房东协商退款的话,除了让她退还我已经付给她的现金,是不是可以要求她赔偿我的损失。
这样的要求会受到法律保护吗?
请问我现在该怎么办啊?
问题补充:
我想知道的是 现在这个情况 我 下个月要还贷款 可能只能买这个房子,要不然贷款怎么弄, 如果继续买的话,她说等新的产证出来 在跟我交易,我需要注意什么,会不会有什么 需要注意的东西在里面?
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4546726积分
回复时间: 2012-05-11 09:22
房东应承担赔偿责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-10 22:24
可以起诉要求房东承担违约责任的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-11 11:54
因房东原因造成不能交易的,房东要承担赔偿责任的
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间: 2012-05-13 11:10
要先搞清楚产权人不然合同就有问题
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-13 21:46
建议委托律师通过诉讼途径解决较妥.
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