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房屋拆迁
05-11 11:17 悬赏 5 发布者:orange…… 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(9)
您好，我家在武汉市江汉区城中村，现在拆迁补偿，一层到三层好像是3000.四层到五层是2500，周边房价已经到10000元/㎡以上。拆迁补助补助无法满足父母和孩子分开住，拆迁补偿据拆迁人员说，没有任何增加的余地。难道他们说是多少就是多少，没有任何增加的余地么，不同意就是钉子户，就要强拆么。
现在白天晚上长期有黑社会混混在小区内砸门砸窗户，最近通知如果不同意拆迁，将采取强行拆迁。每次来谈拆迁的人员，都说是区里面的，但是没有出示过任何相关证件。现在说要强行拆迁，也是没有任何的文件。
请问：现在面临强拆该怎么办。
现在白天晚上长期有黑社会混混在小区内砸门砸窗户，最近通知如果不同意拆迁，将采取强行拆迁。每次来谈拆迁的人员，都说是区里面的，但是没有出示过任何相关证件。现在说要强行拆迁，也是没有任何的文件。
请问：现在面临强拆该怎么办。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2012年05月11日 11时19分
可以根据情况报警处理。关于拆迁问题实际操作和法律规定差异很大。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
我的补充： 2012-05-11 11:26
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
追问：
土地为集体土地，两证齐全。他们现在混混是天没黑就开始砸门砸窗了。现在已经据说有几家被强拆了，我家可能也会面临这种问题，改怎么办啊。怎么来合法的保护自己的利益。
提问者对最佳答案的评价：
解答通俗易懂，结合社会现象。法律、现实考虑周全。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-05-11 11:22
你好，如果你是合法的产权人，有产权证与土地使用证，如果没有与你达成拆迁补偿协议，是不能强拆的。但你应通过合法的途径反应你的诉求，如果拆迁是为公共利益，拆迁方合理补偿，你方应配合。
追问：
拆迁为开发商将拆迁款交村里面，由村里面地方黑社会（拆迁办）来实施，我们这边绝对不是为公共利益拆迁的。听说附近已经有几家被强拆了。我家可能也会这样。怎么才能合法的保护自己的利益。现在的拆迁补偿是04年的标准，按这个补偿无法购买到周边的房屋。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-05-11 11:24
强拆，需要法院的判决书，任何组织、社会团体、政府机关没有强拆的执法权。如果不同意拆迁补偿方案可以跟拆迁负责部门进一步协议，直到协议满意为止。
追问：
万一被强拆了怎么办，中国法律法规、政策大家都看得到，但是村里面就是不按这个来。天快黑，黑社会混混游走于社区里进行各种骚扰。有什么办法可以合法的保护自己的切身利益啊··
回答：
强拆虽然代有中国特色，但你不要这么悲观。目前，谨我对法律的理解和社情民意的了解，非法强拆已可能性不大。
追问：
“武汉房屋拆迁政策调整 行政强拆成为历史”，如果拆迁单位有强拆行为，起诉的话，法院会受理么?能够获得怎样的赔偿啊？
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-05-11 11:31
未经裁决不得强拆，补偿不合理协商不成的，可通过法律途径解决。
、
、
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 11:58
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
追问：
请问：在什么地方可以找到相关机构对房屋进行合法有效合理的价格评估啊！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 12:13
可以报警处理
追问：
经常报警，他们混混打砸抢，就跟警察打游击，抓到了，也有人可以让他们出来。更有可能召到报复。
回答：
建议委托律师处理
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2012-05-11 12:59
土地性质不一补偿不一，可以委托律师介入
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 15:40
你好，对于征收问题，现在是先赔偿后拆迁。
如果违法程序，实行暴力强制拆迁，完全可以通过法律途径来解决的。
建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系
如果违法程序，实行暴力强制拆迁，完全可以通过法律途径来解决的。
建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系
追问：
如果被强拆了，通过法律程序能得到满意的结果吗？
回答：
可以的。对于房屋的拆迁补偿，按照现在的市场价来补偿的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-05-11 16:12
应要求对方出示合格的书面文件，对补偿内容不同意，建议你们联合起来，向上一级政府部门反映要求裁决，或者直接向法院起诉维护自己的合法权利。
追问：
联合信访过：
中央让找下面，
省里让找下面，
市里让找下面，
区里让找下面，
再找下面....不知道到底要找谁能管管这事。据说附近有几家已经被强拆了，我家估计也不远了，如果遭强拆，怎么办啊？
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