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二手房买卖，合同签订时不是房主本人。

北京 05-11 16:19 悬赏 10 发布者:loop83 给我留言回答:(11)

本人买了一个二手房，目前已经交了2万元定金，定金目前在中介账户。但是对方签订合同的并不是房产证上的房主本人，签的也不是房主的名字。对方说房主在外地，也没有出具任何委托书。
1、现在房子不想买了，是否属于违约？请问是否可以要回定金？
2、如果此时对方补签委托书，我是否就没法不要这房子了？
3、委托书晚于合同签订是否有效？
4、我有什么办法可以规避这个问题？

问题补充：

谢谢各位，我现在不想要这个房子了，能有什么办法规避违约要回定金？如果我要求对方出具委托书，可否给予对方期限？如果期限内没有，就解除合同？如果限定明天必须出具，对方出具不了，我是否就可以要求解除合同？

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194121积分

回复时间： 2012-05-11 23:21

1、属于效力待定。
2、可以要求解除合同。
3、有效。
4、建议直接与产权人签订合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-11 16:24

建议还是与房主本人签署，或者要求对方提供公证委托书，否则建议你慎重

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-11 16:32

建议要求出具公证委托书。如不能出具建议解除合同。返还定金。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-05-11 16:36

1，属于违约行为，可以要求双倍返还定金，或者要求返还定金同时支付合同约定的违约金。
2，似的
3，有效，属于对无权处分的追认，法律是保护的
4，说实话，房子是人家的，你只能被动接受，不过主张违约责任肯定是没问题的。当然，官方答案给你，你也可以起诉要求对方继续履行合同，但这个就是冠冕堂皇的说法而已，实践中多少不太现实。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。