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关于二手房买卖，合同问题的咨询。
北京 05-11 17:53 悬赏 0 发布者:loop83 给我留言 回答:(11) 本人签订了一个二手房合同，已经交定金。但是对方说房主在外地，其签订合同的并不是房产证上的房主本人，签的也不是房主的名字。也没有出具任何委托书。
1、那么他签的合同是否有效？我能否以他签的合同无效为理由取消交易，要回定金？
2、我现在不想买了，他也不是房主，我要要回定金，算不算违约？
3、如果我要求对方出具委托书，可否给予对方期限？如果我限定他明天必须出具，他出具不了，我是否就可以要求解除合同？
4、我是否能这样限定他出具时间？
我主要是现在不想要这个房子了，这种情况下，有什么办法可以解决呀？
1、那么他签的合同是否有效？我能否以他签的合同无效为理由取消交易，要回定金？
2、我现在不想买了，他也不是房主，我要要回定金，算不算违约？
3、如果我要求对方出具委托书，可否给予对方期限？如果我限定他明天必须出具，他出具不了，我是否就可以要求解除合同？
4、我是否能这样限定他出具时间？
我主要是现在不想要这个房子了，这种情况下，有什么办法可以解决呀？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-05-11 18:45
您好，协商不成，可以起诉到法院，详情来电咨询。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193898积分
回复时间： 2012-05-11 23:14
1、属于效力待定。
2、可以要求解除合同。
3、可以要求。
4、应当给予必要的准备时间。
2、可以要求解除合同。
3、可以要求。
4、应当给予必要的准备时间。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 18:00
可以不买，协商不成，可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 18:22
没有委托授权书签订的合同是无效的,应返还你的相关费用.你不属于违约. 协商不成,及时起诉到法院维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 18:47
1、该房不属于对方，对方也没有授权委托书，所以你和对方签订的合同是没有法律效力的。
2、你可以要求中介机构返还定金，协商不成向法院起诉。
2、你可以要求中介机构返还定金，协商不成向法院起诉。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-05-11 18:51
你可以主张合同无效，要回定金。协商不成可以向法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-05-11 19:12
追认就有效了
但可以限定他出具时间
但可以限定他出具时间
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 20:35
你好，一、你与对方所签的合同应是效力待定，如果房主本人追认合同是有效，反之则无效。
二、你可以依他没有授权取消交易，要回定金。
三、你可以不买，不构成违约。
四、你可以和对方协商返还定金，协商不成起诉。
二、你可以依他没有授权取消交易，要回定金。
三、你可以不买，不构成违约。
四、你可以和对方协商返还定金，协商不成起诉。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-05-11 21:12
没有委托授权书签订的合同是无效的,应返还你的相关费用，协商不成，可以起诉到法院
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-11 21:21
协商不成诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-12 08:10
在房主认可他的行为之前，合同效力待定；可以取消交易，要回定金；不属于违约。
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