购房问题

我买了套房子，是二手房，按一手房销售，首付交了，购房合同签了，房产局也备案了，已下到我名下了，因不动产证办不下来，现在银行贷款不了，还差房主30万，现在房主说已租房的形式签合同，每月给他1000元，当是利息，他才把钥匙交给我，（正式的交房合同没有），交的1000元不能在那30万里扣除，我觉得不合理，中介的说钱交了，到时在贷款上年数少贷点也是一样的，这能一样吗？我少贷款了，我就少还，怎么可能拿银行的利息来抵，大家能给我个意见吗？这样子在法律上会有什么不妥。