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这种情况可以向开发商申请退房吗？
05-13 11:57 悬赏 0 发布者:mingqu…… 给我留言 地区:天津－河西区 回答:(10)
我是2011年9月份在某楼盘购房，购房合同上约定11年12月31日可以交房，至今未交，我已交了三成的首付款、维修基金和契税，到目前为止开发商由于还未办理预告登记，导致暂时没法贷款，可以申请退房吗？着急！！！！！
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分
回复时间： 2012-05-13 12:46
可以协商解决。
追问：
但是我觉着协商不太好办，开发商肯定不同意退房的
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2012-05-13 13:10
您可以申请退房，到法院起诉，一般开发商没法办理预告登记的可能是报建手续不全，很可能根本违约，所以您可以起诉解除合同。
追问：
怎么申请退房呢？退房需要我做些什么呢？
回答：
您可以提起诉讼，要求解除合同，赔偿违约金，但是最好先到房管局查询该开发楼盘的手续是否齐全，这关系到本案核心问题，如果手续齐全，那么您应当起诉对方要求继续履行合同，对方没有构成根本违约。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-13 13:29
看双方协议如何约定。没有相关约定的，因开发商原因导致无法按期交房，经购房人催告仍不能交房的，购房人可要求退房
追问：
合同上说的是不能如期交房就赔偿违约金，但是我现在对于违约金不是很在乎就看看能退房不，一是因为房子比较偏远二是家里公公生病了要大量花费看看能把这钱给退了不？谢谢张律师
回答：
双方没有特别约定情况下，卖方延期交房，经买方催告后三个月仍不交房，买方可单方面解除合同
- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话：15327446830
- 183185积分
回复时间： 2012-05-13 16:31
可以申请退房，到法院起诉
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-13 17:01
可以申请，协商不成起诉解决
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
- 84433积分
回复时间： 2012-05-13 19:44
可以书面告知90天后要求退房.具体面谈.
追问：
孙律师书面告知怎么写？有书面告知的模板吗？需要盖什么公章吗？谢谢！
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-14 12:43
一般开发商没法办理预告登记的可能是报建手续不全，很可能根本违约，您可以起诉解除合同。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2012-05-14 13:59
无预售许可 的，可以申请退房
- [天津-河东区]
- 刘秀章律师
- 83807积分
回复时间： 2012-05-14 20:50
可以要求赔偿
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