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03-14 15:23 悬赏 0 发布者:lcmj 给我留言地区:辽宁－沈阳回答:(1)

第一个问题：我有2个孩子，07年买了一处房产，买的时候房产证上写的是大儿子的名字，并且当时大儿子已经结婚了，那么产权是不是就归属与我大儿子所有？为避免将来产生纠纷，我现在想把那一处房产变成2个孩子共有，又不想变更产权，有没有其他办法？写内部协议约定是2人共有，在法律上生不生效。或者有没有别的补救方法。
第二个问题：听说07年的物权法规定，房屋产权写谁的名字就是谁的，即使是婚后买的房产，如果房产证是一房的名字，房屋共有人一栏是无，那么该房产也是归属于房产证上名字的人的个人财产，而不是夫妻共有财产，这样的说法对吗？

问题补充：

因为不懂法律就写了大儿子的名字，但我没有意愿要赠给他一个人，因为我2个孩子，那太不公平了，现在大儿子同意变更房产为2人共有，考虑到很多费用的问题，我想能不能内部立一个协议，证明是共有的，不是一个人所有的，或者有没有别的办法。

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回复时间：2010年03月14日 15时35分

第一问题：
1、房产写的是你大儿子的名字，那时你大儿子已婚，则那房屋是他们夫妻共同财产。你出的资视为你对他们夫妻的赠与；
2、如果你大儿子夫妻对你不履行赡养义务，你可以撤销这项赠与；
第二个问题：你已经赠与夫妻俩，对这套房，你没有处分权利，不可以单方面变更产权；
“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

提问者对最佳答案的评价：

人很好，回答了好多问题，对我很有帮助

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