我从中介买了一套二手房，买之前中介和房东说房产证正在办理当中

我从中介买了一套二手房，买之前中介和房东说房产证正在办理当中，2016年8月9号我和卖房代理人（也就是甲乙两方）在中介签订的合同，当时中介说9月底手续能办完，所以合同上写的是到2016年11月15号，中介说签的时间长点，更有保障。但是备注了一条这样的信息：若是到了2016年11月15日房产证还是没有办下来，甲乙双方均有权终止合同，甲乙丙三方互不承担任何违约责任。现在过了11.15号了，合同已经过期了，中介说房产证办不不来，办理有难度。房东现在也反悔不卖了，中介和房东说退回我缴纳的定金和中介所有手续费。但是由于我们当地的房价在9月底疯长，我们用8月份的价格现在已经买不了房子了。而且我们从签订合同一直到现在我都没有见过甲方与开发商的购房合同，也不清楚购房合同到底在哪里。并且与我们签订合同的还不是这所房子的房屋登记人，说是房屋登记人的三女儿，实际房子出钱的是房屋登记人的二女儿，签合同时说是二女儿委托三女儿卖的，我们也没有见过代理人有过什么代理授权书，所以合同算是有效吗？中介明明知道这个房子根本办理不下来房产证，一直拖延并且欺骗敷衍我们到了三个月合同已经过期了才告诉我们说房产证下不来，办理有困难。我可以认为中介和房东是欺诈行为吗？这份合同成立吗？我们可以要求房东和中介赔偿我们损失吗？