背景:xx年北京新农村建设搬迁，当时规定每人（有当地户口）可

背景:xx年北京新农村建设搬迁，当时规定每人（有当地户口）可以拥有45平米房子的购买权 背景:xx年北京新农村建设搬迁，当时规定每人（有当地户口）可以拥有45平米房子的购买权，当时考虑到我奶奶一人的45平米也买不了房子，日后我奶奶没地方住，然后我老爸自己出钱用奶奶的名额购买了45平米的房子（共计90平米，有我45平米），但是房子没有房产证（是新农村回迁房），当初与其他叔叔们也共同签署了协议（大致内容为奶奶有使用权，没有拥有权，但是有一个叔叔没有签字，他不赡养老人）
我的问题是：
1.由于是新农村建设，没有房本，只有一个带有村委会章的卡片，大致内容是户主是谁，门牌号多少（户主是我父亲）不知是否具有法律效力
2.当初搬迁，有政府出面作证，怕日后会有麻烦，所以协议一式三份
3.在这种情况下，45平米是否属于奶奶的遗产？
4.一个叔叔已经去世，他儿子不赡养奶奶，是否享有奶奶的遗产继承