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您好,有关于购买二手房与中介方的纠纷问题想咨询您!12.5晚上我去房山看房
北京 12-12 13:33 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(9) 您好,有关于购买二手房与中介方的纠纷问题想咨询您!12.5晚上我去房山看房,当时看完就决定签合同,在签署过程中我一直担心税费的问题,所以一直问中介要缴纳哪些税,(此房是满二的,涉及契税和个税),中介说如果首付付的多,可以把个税做平,我一再强调我首付110万贷款120万是否需要缴纳个税,中介问了下房子的原值,便说可以做掉,说不用缴纳个税,我出于不放心又问了几遍,中介还是说没有个税。由于怕后期他们不认帐,我就要求他在合同的补充条款里写下这一条,他当时不同意,但他不写我又不放心,最终他写了一句本次交易只缴纳契税。(但在合同前面写了所有税费由买家承担,且写明了首付款与贷款金额),对于当时整个念合同的过程我也进行了录音(因为之前租房被坑过留有戒心)。我们于当晚签约了合同,因当时没带太多钱也未缴纳中介费,约定一周内交齐中介费。12.10我去中介公司交完中介费取到合同后,我当时问经纪人什么时候缴纳契税,结果经纪人告知我还需要缴纳个税,当时就懵了,然后我去找他们领导询问,他们公司派了副总来沟通,但他们就是不认为他们有错,说只是沟通的失误,而且说他们作为第三方本就不该为第四方的税费问题进行承诺,是没有法律效益的,他们不为这个负责任,我们让他们退中介费,他们也不退,然后经纪人还说签约当天上午给我发了关于房子的税费问题,确实在微信聊天记录中提到过首付110万要缴个税,首付提高到130万就可以不缴个税,但由于当时给发了好几套房源,到当天晚上签合同的时候我也不记得上午说过的这些,所以签合同时他说首付110万可以不缴纳个税我就相信了,请问现在这种情况怎么办,我们去谈了两天,他们的态度就是他们不负这个责,我们现在有录音有合同补充条款签署的“本次交易只缴纳契税”这两个证据,如果我们要起诉,胜诉率有多大,最好和最坏的结果又是什么?麻烦您给点建议,谢谢您!
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2016-12-12 13:36
可以诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2016-12-12 13:37
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-12-12 13:50
您好,建议起诉维权。可以来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
- 34009积分
回复时间: 2016-12-12 14:01
可以收集录音等证据,去法院起诉解约。一般可以得到法院支持。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-12-12 14:01
搜集证据起诉维权如需帮助预约面谈
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间: 2016-12-12 15:17
您好,建议您保存证据,诉讼维权,是否能胜诉,要根据法庭判决结果确定了
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2016-12-12 16:17
要看买卖合同约定及交易细节情况;
我正在代理房屋买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
我正在代理房屋买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2016-12-12 18:26
您好,如果存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张合同无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,可以来电详述合同内容,为您进一步分析
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间: 2016-12-12 18:35
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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