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在合同只剩下15天的时候,还能不能提前违约?
上海-闸北区 05-16 12:03 悬赏 5 发布者:137016…… 给我留言 回答:(8) 我家有个门面商铺,是从别的公司借下来的,签了正式合同的。以前是我们家自己做早点生意,但没有营业执照,去办过,但什么最后个环境局还是什么的就是不肯批最后一道工序,根本办不下来,后来不做了,去年转借给一个房地产中介,借给中介的时候还闹过别扭,吵过架,我爸都说了不借了,但最后我妈还是先借了一半给中介,最后过了段时间全借了,中介就花点钱装修了下,我们签的是3个月交一次钱的合同。每次到收房租的时候那家中介不是拖个几天就是我家亲自上去要,我爸每次都说不借了,可都是嘴上说说。
今年麻烦的事情来了,前几天,工商局查营业执照,我家因为以前没有办下来而且不做了,所以把门面合同给了中介让他们办了正规的营业执照,说好在办营业执照的时候是写我爸的名字,但最后中介来句不会弄就不了了之了。那么这次查营业执照,我爸想让中介拿营业执照给工商局看下就可以了,但中介居然说,由于在打官司,所以营业执照压在法院那里了,那我问他们复印件呢?一般都是挂墙上的,或者在家和单位。但他们居然说找不到了!这么巧?第二天还好工商局那边也没说什么,只是叫我们续约合同,但把房租的价格涨高了,那条街的商铺老板由于太贵都没签,那我爸也不能做枪头鸟也没签。
前几天有人告诉我爸,为什么中介不借营业执照给我们就是想把我们门面给弄到他们名下,因为我们家没营业执照,而且我们跟门面公司的合同是6月1日到期,正好跟中介的合同也是6月1日到期,所以中介趁这次有营业执照想把我家门面给弄下来,到了6月1日他们凭着营业执照去续约。到底能不能续约的下来我也不清楚,但现在很危险啊,只有15天了。我跟我家里人说请个律师,通过正常的合同和法律流程,我提前违约,和中介违约,赔偿违约金可以吗?可以让他们搬出我们家门面吗?我爸已经在合同规定的15天前跟中介公司说了,下个月不借给他们了,如果打官司,我们能赢吗?
今年麻烦的事情来了,前几天,工商局查营业执照,我家因为以前没有办下来而且不做了,所以把门面合同给了中介让他们办了正规的营业执照,说好在办营业执照的时候是写我爸的名字,但最后中介来句不会弄就不了了之了。那么这次查营业执照,我爸想让中介拿营业执照给工商局看下就可以了,但中介居然说,由于在打官司,所以营业执照压在法院那里了,那我问他们复印件呢?一般都是挂墙上的,或者在家和单位。但他们居然说找不到了!这么巧?第二天还好工商局那边也没说什么,只是叫我们续约合同,但把房租的价格涨高了,那条街的商铺老板由于太贵都没签,那我爸也不能做枪头鸟也没签。
前几天有人告诉我爸,为什么中介不借营业执照给我们就是想把我们门面给弄到他们名下,因为我们家没营业执照,而且我们跟门面公司的合同是6月1日到期,正好跟中介的合同也是6月1日到期,所以中介趁这次有营业执照想把我家门面给弄下来,到了6月1日他们凭着营业执照去续约。到底能不能续约的下来我也不清楚,但现在很危险啊,只有15天了。我跟我家里人说请个律师,通过正常的合同和法律流程,我提前违约,和中介违约,赔偿违约金可以吗?可以让他们搬出我们家门面吗?我爸已经在合同规定的15天前跟中介公司说了,下个月不借给他们了,如果打官司,我们能赢吗?
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- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2012-05-16 12:08
根据你说述情况,建议联系律师带材料当面谈比较好。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-16 12:11
说的糊里糊涂的,不过你们的合同6月1日就到期了,门面公司完全有权与你续签或者不续签(也有权直接与中介签新的合同),你现在也没有资格与中介谈什么续签的问题啊。签了也是无效合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-16 12:15
建议当面咨询律师。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间: 2012-05-16 12:27
书面通知,到期不租。
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回复时间: 2012-05-16 12:33
提前应该算违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-16 13:33
你和房东的合同到期后,房东可以决定是否与你续约。当然,你们和中介的合同到期后,也可以不与其续约。在你们的案件中,关键是房东最终决定和谁签约。如果房东决定直接与中介签合同,无论你们现在如何处理都不能解决问题,除非,现在你们能与房东及时续约。具体需要帮助,可以联系面谈。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2012-05-16 14:09
6月1日到期,那么可以不将门面借给他们。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-05-16 14:37
你好,可以书面通知中介,不再续租;
至于和门面公司,可以协商续租
至于和门面公司,可以协商续租
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