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请问房地产评估机构具备对因拆迁造成的的停产停业装修改造这类评估资质？

贵州－黔东南 12-14 15:58 悬赏 0 发布者:摄绘主义给我留言回答:(10)

我租用一栋4层的临街楼房经营使用。现因老城改建需拆迁，造成不能成常经营到目前已经停产停业8个多月了损失较大。经协商拆建方同意对房屋装修改造停产停业预期收益等进行补偿;由于补偿标准未达成一致，后经双方协商同意通过第三方综合评估的方式来决定最终的补偿结果。
就在我找到北京某资产评估机构（具备专业合法资质的）时;拆迁单位却告知我们这类型的拆迁补偿评估不可以找“资产评估机构”进行评估；就算评估结果出来了，也不合法。他们说得找“房地产评估机构”来进行评估。
现在我就有几个疑问：1,房子是我租用的（合同未到期）我要进行评估的不是房屋本身的价值，而是对我装修及停产停业预期收益这些合法补偿的评估；怎么就为什么不能找"资产评估机构”进行评估了？结果就不合法了？
2，房地产评估机构是否具备评估这类型事务的资质？
3，请各位专家老师给指引方向谢谢

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2016-12-15 14:22

您好！
可以双方协商处理。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

李律师您好！
感谢您的回答。
我现在最想知道的一个问题是，咱们国家有没有相应的法律条款明确规定“房地产评估机构是否具备评估这类型事务的资质？”这种涉及经济方面的评估是否在房地产评估机构的业务范围内？
谢谢

回答：

您好！
建议来电详谈！

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46249积分

回复时间： 2016-12-15 14:58

拆迁安置补偿维权，详询来电微信

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108402积分

回复时间： 2016-12-15 16:49

1、先确定你找的评估机构有无相关资质，有资质的评估机构做出的鉴定报告也不一定能够得到对方的认可，毕竟为单方证据。
2、协商不成直接去当地法院起诉处理，通过法院委托鉴定机构鉴定，这时的鉴定报告法院可以采信作为证据使用，对方也不会有太大异议。
3、如满意可点最佳答案。

[湖北-潜江]
汪克强律师 VIP
电话：13972199852
20135积分

回复时间： 2016-12-15 17:20

1.建议双方协商一致达成书面协议委托鉴定机构，以免争议。
2.如果协商不成，可以向法院起诉后，由法院组织双方选定鉴定机构。
3.一般鉴定机构的资质范围是是有明确的显示的，可以甄别。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154056积分

回复时间： 2016-12-15 18:45

建议在诉讼程序中由法院委托评估机构。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-12-15 21:06

你好！
1、房屋装修价值属于附着于房屋的价值，是房屋的一部分，因此可以由“房地产评估机构”来进行评估。如果其他评估机构具有资质也可以进行评估。
2、“房地产评估机构”的房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
3、停产停业、预期收益不属于“房地产评估机构”的内容，该机构没有进行评估的资质。
4、选定评估机构需要双方协商一致，如果协商不成，无法达成一致，只能起诉解决，有法院制定评估机构进行评估。
5、建议你和拆迁单位协商，选择双方都能接受的评估机构，进行评估，协商赔偿事宜，这样可以省下诉讼费用，如果无法协商，可以提起诉讼解决。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-15 16:37

如果双方最终无法达成一致意见，建议起诉处理。由法院指定鉴定机构来做鉴定

[甘肃-兰州]
杜婉律师
8294积分

回复时间： 2016-12-15 16:41

你们最好达成协议，共同委托双方都认可的评估机构进行评估，这样对你更为有利

[辽宁-本溪]
任德修律师
4906积分

回复时间： 2016-12-15 16:47

你好，建议到律师事务所咨询

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-12-15 21:16

1、可以找资产评估机构（必须经过司法机构批准的还必须有房地产评估资质）评估“房屋装修改造停产停业”损失；没有房地产评估资质的资产评估机构只能对“停产停业损失”评估；2、“房地产评估机构”只能评估对“房屋装修改造”进行估价（含折旧评估）一般不具有对“停产停业损失”；3、建议你到贵州黔东南的地市级的司法局官网上查询《司法鉴定机构》（那都是依法批准设立的和的司法鉴定结果），找一家既有鉴定“房屋装修改造又有鉴定停产停业损失”的司法鉴定机构；（是注意是“司法鉴定”不是评估）。

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