在银行抵押期间的房产，土地证是完全失效的吗？

买卖双方签订的了买卖房产的合同，但因为此房产仍处在银行的抵押期，合同本不具备有效性，但卖方将土地证交给买方，并承诺立刻去银行用买方所交付的房款结清银行的抵押款，并提取房产证办理房产买卖过户手续。但之后因卖方种种个人原因，卖方并没有及时办理清算银行的抵押贷款事宜。直等到卖方诚意去银行办理完抵押还款事宜后，买卖双方去办理房产过户时，方得知在卖方耽误清算银行贷款期间，卖方因个人的另一起债务纠纷被起诉，并且法院对该房产进行了查封，最终导致房产无法过户。请问此情况下，买方在法院起诉并查封房产前所拿到的土地证是不是没有任何作用，买方起诉解除合同，是否具有优先偿还权。