本想买商铺，已交订金，现在不想要了，如何退订金。

已经签订合同了，但是我现在不想要，已经交订金。对方原来的商铺是拆分开来卖的，也就是分格商铺，我可以通过什么方法拿回订金。如果对方存在销售方面的违规操作，我是否可以要求对方退回订金。且什么情况下的违规销售，能让买家作为理由拿回订金。我是小本生意，但是那个地段不好，而且老板还分格那个商铺，我担心出问题，真心不知道如何是好，请各位老师想想办法。