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二手商品房一房二卖,请教资深律师,该如何处理?
05-17 14:21 悬赏 25 发布者:linyir…… 给我留言 地区:广东－中山 回答:(3)
2009年8月我向朋友以签定合同形式购买按揭二手商品房一套并支付其5万元订金(2012年6月才可取得房产证),并承诺待过户后付余款。后发现朋友因经济周转困难已于2009年9月将该商品房低押给其债权人（并签立低押合同），请教资深律师，我现在该如何处理？
问题补充：
该商品房已装修入住，每月按时存入供楼款。请问我与该商品房一手业主的债权人，谁拿到该房的机会大？如果朋友同意现在过户，费用多少？或能不能先作预告登记，待取得房产证5年后才过户？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年05月17日 14时26分
对方构成违约，你可以要求对方立即将房屋解压同时要求办理过户手续。
同时可以追究其违约责任，要求支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
协商不成可以到法院起诉解决。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
同时可以追究其违约责任，要求支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
协商不成可以到法院起诉解决。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
追问：
购房合同与缴印花税等单据都在一手业主的债权人处，没有原件还可以过户嘛？
回答：
不能过户，需要原件
提问者对最佳答案的评价：
谢谢你宝贵的意见！
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-17 15:34
对方构成违约，可以追究违约责任。建议电话或当面咨询律师，由律师提供专业法律意见或解决方案。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-17 21:58
按约定处理。
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