同居析产案---我的房价怎么分合理？

同居析产案---我的房价怎么分合理？
我与女友1995年同居，1996年生育一男孩后补办结婚证；1997年离婚孩子跟我； 2003年我与前妻又同居（没办结婚证）并生育一个男孩，当时同居的家庭成员有我和前妻以及我的父母，当时的家庭状况是，我与前妻每天上班，父亲做生意，母亲在家照顾两个孩子（大儿子二级残疾有证，偶发癫痫生活不能自理）；2007年我与父亲出资7.5万购买地基一块（当时准备建平房，但因购买手续不顺利而弃购），后来卖方陆续将地基款返还给我；2008年3月我个人申请经济适用住房一套获政府批准购买，2009年我单位盖职工楼，通过抓阄的方式我获购一套楼房， 2009年6月1日我交首付款82675元购买单位职工楼房一套（附楼房配套的小储藏室一个，楼价273675元），首付款中借款3.7万，余款为我父亲出资，除首付款外是我个人的公积金贷款19.1万，由单位统一办理，；不久我的一个朋友听说我已经购买了单位职工楼，建议我把经济适用房转让给他，由于两家关系不错，于是就由我顶名，2009年6月15日，朋友出资5万买下经济适用住房一套（面积90平）；2009年8月份，我与前妻的二儿子不幸车祸身亡，获十二万赔偿款；后来贷款人身份确认时，顾忌前妻的感受在贷款申请人协议中，我让前妻加上了她的名字；不久，朋友听说经济适用房是政府扶贫楼，不能随便上市（朋友购楼的目的是获利），就不想要了，我与父亲商定后，决定还是我们自己要经济适用房，我就用赔偿款5万偿还了朋友的5万购楼首付款；2010年6月，开发商又建车库，我用退还到我建行卡的地基款，一次转账付清车库款37860元；多年的操劳加上家庭的突发变故，母亲2011年突发脑栓塞卧病在床；由于政府政策调整，强调经济适用房面积不能超标，早期的相关部门是按90平米的标准建设，但政策原因（面积超标），致使每户申请的经济适用房面积就只能是四十多平米，即原来的户型一分为二：即廉租住房+经济适用住房，规定先交廉租房的租金，这样原来用于购买经济适用房的5万首付 就大多用于廉租房的租金（及维修基金、水费物业费）等。2012年元月13日，由父亲出资5万交经济适用房余款。2012年3月前妻起诉，要求分割家庭财产。2014年12月22日，职工楼评估价格是420525元，车库10万；这个案子已经三、四年了，我想请教有关律师、专家问一下，我这析产案该怎样分割？主要焦点在一下几个方面：
1、 我与前妻2012.3分居，职工楼评估是2014.12请问职工楼析产时，分割的是2012.3的房产价值还是2014.12房产的价值？（自2009.7至2014.12共偿还房贷65个月，其中2012.3—2014.12我个人偿还房贷33个月），如果应该分割的是2012.3份房产价值的话，该怎样计算？
2、 车库可以跟楼房混在一起分割吗？如果车库单独分割按份共有的话，车库该怎样分？（地基款是我与父亲出资，车库中大多是归还的地基款）
3、 经济适用房是否属于家庭共有？（是我与孩子名义申请的）
4、 同居期间，前妻名下的存款、借款、公积金是否有我相应的份额？
 恳求各位大家，能帮我解答！！！---谢谢！