该问题已关闭

公房动迁安置房产权继承问题？

上海 12-16 12:04 悬赏 5 发布者:顾陆飞给我留言回答:(11)

各位律师好：
公房动迁，安置房一套已经入住6年，但产权证始终办不下来。因为当时安置对象有父亲，叔叔，表哥同为一套安置房的产权人，各持有1/3份额。叔叔和表哥始终不愿意办理产证，父亲年纪大了身体不好，想百年后把他的安置房份额给自己的女儿（已经立有遗书但公证处不给公正，必须见到房本才可以）。问：1.没有公正的遗嘱，法律上有效吗？2.没有房产证，女儿可以继承父亲的安置房份额吗？

问题补充：

3.在没有房产证的情况下，如父亲突然不在世，女儿有父亲生前没有公正的遗嘱，叔叔和表哥可以不通知父亲女儿擅自处分房产吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2016-12-16 13:48

您好！
法律规定可以公证，也可以不去公证，这完全取决于立遗嘱人。但无论是否公证，只要不与法律规定相冲突，都是有效的遗嘱。
可以继承。
不能擅自处置。
详情可来电来访！

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-12-16 12:07

自书遗嘱即使不公证也是有效的

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2016-12-16 12:14

内容格式合法、自愿在神志情形状态下的自书遗嘱、代书遗嘱都有法律效力。

我的补充： 2016-12-16 12:15

可及时到法院起诉要求分割动迁补偿。

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2016-12-16 12:16

1.有效；
2.可以继承；
3.不可以的。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-12-16 12:42

1、遗嘱还是有效的，但涉及具体财产未明确的事宜等。

2、可以继承相关权利。

3、因房产涉及共有，对方也不可以私自处理房产。

4、根据问题陈述情况，若对方不配合办理产权登记，建议及时提起诉讼，进行析产分割，待法院判决后根据判决书办理产权证。办理产权证后，权利予以明确，则可以进一步办理遗嘱公证、赠与、买卖等事宜。

5、如需帮助，可就具体情况来电沟通。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2016-12-16 12:44

没有公证过的遗嘱，如果符合法律规定的自书遗嘱或代书遗嘱的形式要求，也是有效的。将来父亲百年后，女儿可以继承份额。现在也完全可以起诉对方，最后根据法院判决书办理产证。或者等父亲百年后诉讼也可以。没有房产证，擅自处分房产，也无法律效力，也不能将房屋产权转移。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-12-16 13:10

1、遗嘱有效，公证不是必经程序；
2、如果是公房，无法继承；
3、没有房产证与房产证还是不一样的，需要具体分析。赶紧办产证。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-12-16 13:21

可以通过诉讼办理产证。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

我的补充： 2016-12-16 14:43

1、你父亲可立下自书遗嘱，自书遗嘱符合继承法规定，具有法律效力。

2、你父亲去世后，你可通过诉讼来继承拆迁安置房份额。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-12-16 13:24

1、遗嘱有很多种，公证遗嘱是法定形式之一。所以，您让父亲自书遗嘱也可以。
2、了解一下为何房产证迟迟办理不下来的原因，如果正如您所说的就是您叔叔和表哥的原因，可以起诉解决。
3、没有房产证，公证处一般不会受理公证遗嘱，最后也无法办理继承公证。而且退一步讲即使公证处给您办理了公证遗嘱，父亲去世后办理了继承公证，您叔叔和表哥不同意，您也没办法办理房产证。
4、该房屋在没有办理产权前，严格意义上说还不是属于你们的，应当属于拆迁公司或者开发商的。
5、在房产证办理完成前，一定要让您的父亲将身份证、银行卡所有的信息保管好。您叔叔和表哥即使对外签订合同，也无法处分该房产。