发布文号: 厦府（2000）综014号
一、用地等级及所辖区域
J1：除城东、城南工业区外的建成区
J2：同安城市规划区的其它范围
J3：同集路及324线新民镇到马巷镇辖区路段两侧各500米以内范围；马巷镇规划区
J4：324线其它路段500米以内范围及洪塘、汀溪镇规划区
J5：新店、新圩、西柯、内厝、莲花各镇规划区；刘五店规划区；凤南规划区；大同、大嶝辖区
J6：竹坝、白沙仑规划区；五显、洪塘、西柯、新民、马巷镇辖区
J7：内厝、莲花、新圩、汀溪、新店各镇辖区，大帽山辖区等其它区域
跨等级区域按就高不就低原则处理 各区域内临城市主次干道及县级以上公路两侧100米范围内可提高一个档次
二、本表所列出让金(总地价，下同)标准为出让底价具体宗地地价依据本收费表所确定各种用途出让金标准建筑容积率、土地使用年限等修正后综合确定(工业用地不考虑容积率)
即出让金＝表中标准×面积×容积率修正系数A1×年限修正系数A2 其中：容积率修正系数为：
(1)A1＝－0．04286B＋1．128571(B＞3，B为容积率)
(2)A1＝－0．26667B＋1．8(当3＞B＞1．4)
(3)A1＝2／B (当B＜1．4)
年限修正系数为：
1 1
A2＝?1－──────?／?1－──────?
m n
(1＋r) (1＋r)
(m为实际年限、n为规定最高年限、r为还原利率取值按中国人民银行公布的再贴现利率为准)
三、除工业用地以地面面积计价外，其余用地均以建筑面积计价
四、各类用途含义
1、商业：包括商店、商场、店铺、餐饮、服务业等经营性场所
2、居住：包括住宅、公寓、别墅等居住性用地
3、办公：包括各行业办公楼、写字楼等办公用地
4、旅店：包括对外营业住宿为主的酒店、宾馆、饭店、旅游渡假村等
5、工业：包括厂房、仓库、堆场等生产性用地及盈利性的供电、电信等市政公用设施用地
五、商业用地收费底层按标准收取，二层以上按标准的50％收取
六、凡属下列情况可以按划拨方式供地，免征配套费和土地纯收益(不包括应上缴的新增建设用地土地有偿使用费)
1、符合《土地管理法》第 54 条规定的项目及列入国家规划划拨目录的项目用地
2、由市、区政府下达建设指标的解困房、危改房、经济适用房用地
七、经土地管理部门批准，由用地单位自行负责征地拆迁的，其征地拆迁费用(不含政府规定的税费)经评估确认后，可以从出让金(总地价)中扣除，当扣除后的楼面地价低于规定标准的50％时，按楼面地价的50％计收出让金；工业用地扣除后不得低于配套费与土地纯收益之和。
八、土地出让可按协议、招标、拍卖方式进行，以协议出让方式的非商品房项目经区政府批准，可以暂缓征收土地纯收益和部分城市建设配套费(以下简称配套费)，但进入市场时，必须按当年政府规定补足土地出让金
九、凡属下列情况中，征地拆迁由用地者自行负责，可以按协议方式出让土地使用权，先收取部分配套费，缓征部分配套费和土地纯收益(不包括应上缴的新增建设用地土地有偿使用费)
1、对非商品房的办公、住宅、安置房配套费按50％收取
2、盈利性的市政设施用地配套费按100％收取，自用工业性用地按50％收取
3、政府组织成片开发的工业区(15万平方米以上)进行招商引资的，配套费按100％收取后，由区财政局全额返还给开发者
十、增容地价的计算方法
经规划管理部门批准，在原有用地红线内增加容积率的，用地者应在批准增容的两个月内，向土地管理部门补交增容地价，逾期缴纳按年利率10％计收迟纳金(属未批增容的，同时移交区土地、规划主管部门处理)，商品房按表中出让金标准计收；经区政府批准，缓征部分配套费和土地纯收益的协议出让用地按第九条计收
十一、划拨土地使用权补办出让手续时应补交地价款的计算方法
1、一九九○年五月十九日之前取得的土地使用权的，工业用地按表中土地纯收益的50％收取；其余用地按表中土地纯收益标准(不计容积率)的50％收取(对独立宗地，当折算为地面价时，不得低于表中标准)
2、一九九○年一月十九日至本表实施前取得的土地使用权的，工业用地按表中土地纯收益的标准收取；其余用地按表中土地纯收益标准(不计容积率)收取(对独立宗地，当折算为地面价时，不得低于表中标准的二倍)
十二、临时用地出让金，按表中配套费与土地纯收益之和乘以年限修正系数
十三、改变用途补交出让金计算方法，凡改变用途后地价增值的，应按表中用途差价补足出让金
十四、土地出让收费一律由区土地管理部门负责收取后上缴区财政，凡在上列已明确的缓征或部分减收范围内的减免，由收费部门在计收地价时掌握，凡在上列规定以外要减征或缓征的，经报请区政府批准租办审批。本标准未明确地价收费，一律由土地部门讨论后报区政府批租办定价。
宗地出让收费标准
单位：元／平方米
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｜ ｜ ｜Ｊ１ ｜Ｊ２ ｜Ｊ３ ｜Ｊ４ ｜Ｊ５ ｜Ｊ６ ｜Ｊ７ ｜
｜－－－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜ 出 让 金 ｜５９５｜５１５｜４７０｜３９５｜３５５｜２３５｜１６０｜
｜商 业｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜其｜ 配套费 ｜２５０｜２２０｜２００｜１６０｜１４０｜９０ ｜５０ ｜
｜楼面价｜ ｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜中｜土地纯收益｜１３５｜９５ ｜７５ ｜５５ ｜４５ ｜３５ ｜３０ ｜
｜－－－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜ 出 让 金 ｜２７５｜２３５｜２１５｜１８０｜１５５｜１２０｜９５ ｜
｜办 公｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜住 宅｜其｜ 配套费 ｜８０ ｜７０ ｜６５ ｜６０ ｜５５ ｜５０ ｜／ ｜
｜楼面价｜ ｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜中｜土地纯收益｜４５ ｜４０ ｜３５ ｜３０ ｜２５ ｜２５ ｜２０ ｜
｜－－－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜ 出 让 金 ｜２３５｜１９５｜１８０｜１３５｜１１５｜１００｜８０ ｜
｜旅 店｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜其｜ 配套费 ｜７５ ｜６５ ｜６０ ｜５５ ｜５０ ｜５０ ｜／ ｜
｜楼面价｜ ｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜中｜土地纯收益｜３５ ｜３０ ｜２５ ｜２０ ｜２０ ｜２０ ｜２０ ｜
｜－－－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜ 出 让 金 ｜ ｜１５０｜１３５｜１１５｜１００｜８０ ｜７０ ｜
｜工 业｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜其｜ 配套费 ｜ ｜５０ ｜５０ ｜／ ｜／ ｜／ ｜／ ｜
｜地面价｜ ｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜
｜ ｜中｜土地纯收益｜ ｜５０ ｜４５ ｜４０ ｜４０ ｜４０ ｜４０ ｜
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注：出让金＝征地拆迁＋配套费＋土地收益金
同安区建设征用土地综合补偿标准
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｜ 土地 ｜ ｜ 补偿标准 ｜
｜ ｜ 区 域 ｜ ｜
｜ 等级 ｜ ｜（万元／亩）｜
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｜ ｜ ｜ ｜
｜ 一级 ｜同安区城市规划区范围 ｜ ６．０ ｜
｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜同集路及３２４新新民镇到马巷镇辖区路 ｜ ｜
｜ 二级 ｜ ｜ ５．０ ｜
｜ ｜段两侧各１００米以内范围；马巷镇规划区 ｜ ｜
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｜ ｜３２４组其它路段１００米以内范围及洪塘、｜ ｜
｜ 三级 ｜ ｜ ４．５ ｜
｜ ｜西柯、新民、马巷镇规划区 ｜ ｜
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｜ ｜新店、新圩、西柯、内厝、莲花各镇规划区；｜ ｜
｜ 四级 ｜刘五店规划区；凤南规划区；大同、大嶝辖 ｜ ４．０ ｜
｜ ｜区 ｜ ｜
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｜ ｜竹坝、白沙仑规划区；五显、洪塘、西柯、新｜ ｜
｜ 五级 ｜ ｜ ３．５ ｜
｜ ｜民、马巷镇辖区 ｜ ｜
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｜ ｜内厝、莲花、新圩、西柯、汀溪、新店各镇辖｜ ｜
｜ 六级 ｜ ｜ ３．０ ｜
｜ ｜区，大帽山辖区等其它区域 ｜ ｜
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说明：
1、本标准包括土地补偿费、安置补助费及一般青苗补偿之和
2、涉及地上物及果树赔偿个案另议
3、目前政府规定税费包括耕地占用税、耕地开垦费、粮食平均差价、征地管理费等另计
