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浦东新区综合规划土地局，各区县规划土地局、房产局，各房地产登记处，各售房单位：?
'九五'出售公有住房方案实施以来，售房单位的房地产登记还存在一些问题，为保证'九五方案'公有住宅出售的顺利实施，保证购房者能及时领取《上海市房地产权证》，现将有关问题的处理意见通知如下：?
1、售房单位原则上应持有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，才能出售公有住宅。
2、直管公房售房单位未领取售房地块的《国有土地使用证》的，可不再领取，土地管理部门应及时做好内部资料的变更。?
3、自管公房已取得房屋所有权证，但未取得售房地块《国有土地使用证》的，土地使用上没有纠纷的，可凭《房屋所有权证》出售公有住宅。?
4、售房单位《房屋所有权证》和《国有土地使用证》均未领取的，按以下情况处理：? 1
1自建的职工住宅，经过批准并有规划、用地手续的，售房单位可以先出售，再补办初始登记手续。?
2以参建、联建等方式取得的职工住宅，主建单位有规划、用地手续，售房单位有参、联建的合同的，可以先出售，再补办房地产变更登记手续。?
3以购买的商品房作为公有住宅出售的，原建房单位应持有《上海市商品房屋登记注册证》和《国有土地使用证》或虽没有取得证书，但有规划、用地手续的，售房单位可以先出售，再补办房地产变更登记手续。?
4原建房单位没有办理规划、用地手续，也未按商品房开发经营的规定办理的，售房单位应将有关情况报市房屋土地管理局权籍管理处。?
5房地产权属来源不清，存在纠纷和矛盾的公有住宅不得出售。?
6拆迁单位自建、参建、联建或购买的房屋，也按上述规定可先出售给动迁户，再补办有关登记手续。?
7售房单位在公有住宅出售前，应按规定做好房屋建筑面积和土地使用面积的分摊认定工作，分摊工作可以委托房屋所在区、县的房地产管理部门进行；也可以按照沪房地籍1996246号和489号文的规定自行分摊，但是分摊的结果必须报区、县房地产管理部门核定。
一九九六年七月二十二日
