发布文号: 沪财基［1996］4号
按照建立现伪企业制度的要求，为了综合评价和反映房地产开发企业经济效益状况，根据财政部关于印发《财政部企业经济效益评价指标体系(试行)》(财工字[1995]7号)的通知精神，结合本市房地产开发企业的特点，除统一执行财政部新出台的企业10项经济效益评价指标体系外，现补充如下6项指标，请从1996年起，一并贯彻。
一、已获利息倍数：用于衡量企业付息的能力。计算公式：
已获利息倍数＝(利润总额＋利息支出)÷利息支出
二、投资收益率：反映企业对外投资获得收益的能力。计算公式：
投资收益率=投资收益÷长期投资×100%
三、商品住宅开发率：反映企业商品住宅开发水平的高低情况。计算公式：
商品住宅开发率＝本年商品住宅实际开发工作量÷本年土地、房屋实际开发工作量×100%
四、竣工面积率：用于衡量企业房屋竣工面积多少，计算公式：
竣工面积率＝本年实际竣工面积÷(年初在建开发施工面积＋本年新增开发施工面积)×100%
五、资产净利率：综合反映企业盈利和资金周转情况。计算公式：
资产净利率＝净利润÷平均资产总额×100%
六、空置率：反映已竣工并可供销售的商品房空发情况。计算公式：
空置率＝空置商品房面积÷可供销售商品房面积×100%
