发布文号: 沪税政一[1993]214号
现将国家税务总局国税发(1993)025号《关于出售自建建筑物征收营业税的通知》转发给你们，并结合上海的具体情况，作如下补充，希一并执行。
随着房地产市场日益发展，出现了商品房生产一条龙的新情况。即房屋开发公司拥有建筑队伍，建造商品房销售；还有建安企业成立房地产公司，自建自售商品房。因此，按照本通知的规定，对于出售利用自己施工队伍建造建筑物的纳税人，除按出售建筑物收入全额依照“土地使用权转让及出售建筑物”税目征收营业税外，还应依照“建筑安装”税目征收营业税。“建筑安装”营业税的计税依据，按本通知的规定执行。 附件：国家税务总局关于出售自建建筑物征收营业税的通知
国税发(1993)025号
近据部分地区反映，目前有些房地产企业和建筑安装企业发生出售自建建筑物的业务，要求明确对出售自建建筑物应否征收“建筑安装”营业税。经研究，为了统一政策，平衡税收负担，我局决定，对于出售自建建筑物的纳税人，除按建筑物销售收入全额依照“土地使用权转让及出售建筑物”税目征收营业税外，还应征收一道“建筑安装”营业税。该项“建筑安装”营业税应根据同类工程的价格确定计税依据；没有同类工程价格的按下列公式组成计税价格征税。
组成计税价格=(建筑安装工程成本+利润)÷(1－营业税税率)
上述公式中的利润，由当地税务机关参照同类建安企业的利润核定。
本通知自1993年7月1日起执行。
一九九三年六月二十五日
