发布文号: 陕地税［2002］138号
各市、杨凌示范区财政局：
１９９９年财政部、国家税务总局联合下发了《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字［１９９９］２１０号），规定个人购买自用普通住房减半征收契税。从各市区执行情况来看，还存在确定自用普通住房的标准不明确、部分县区政策落实不到位等问题。为了进一步贯彻落实个人购买自用普通住房减半征收契税的精神，便于征收机关执行税收政策，现将有关问题补充通知如下：
一、关于“普通住宅”的界定。
普通住宅是指除单位面积造价较高的高级公寓、别墅、度假村等高档商品房以外的其它商品住房。高档住宅是指符合下列条件之一的商品房：
（一）单位建筑面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的商品房；
（二）单套建筑面积大于１８０平方米以上的商品房；
（三）建在别墅区、度假村内的别墅、高级公寓等；
（四）其他有权审批房地产投资计划的单位审定为别墅、高级公寓的房地产投资项目。
二、严格执行个人购买自用普通住房减半征收契税政策。这项政策是国家为了有效启动房地产市场，改善个人居住条件，促进房地产市场健康发展而制定的，各级征收机关务必严格执行这一政策，严把审查关。征收机关审查时应注意两点：一是纳税人购买的房屋必须是自用住宅；二是纳税人所购房屋必须是普通住宅，纳税人只要同时符合上述两个条件就可减半征收契税。
三、本通知自发布之日起执行。
二○○二年八月二十一日
