许太太在购买一套高档住宅时，通过中介将整个交易过程完成，并在中介的陪同下与原房东方办理了过户与交房手续。当许太太认为一切顺利，拿着钥匙来到自己的新房时，满心的欢喜却变成愤怒，只见浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，愤怒的许太太给中介打电话，中介的业务员赶过来一看也觉得莫名其妙，马上和原房东联系，原房东却理直气壮地说了一句让许太太吐血的话：“是我撬掉的啊，可是按摩浴缸我本来就要的啊，我并没有要送给客户啊！”听到这话，许太太差点昏过去，气急败坏的揪住中介公司的业务员要求追究责任，中介公司的业务员只好陪着她去找原房东，可原房东却很明确的告诉她：“我并没有说送按摩浴缸，而且房屋所有交易步骤已经全部完成了，交房交接书也已经有了，我再也没有义务去和你们搞这些了！”听到这，中介和许太太就明白过来了，知道许太太只能自认倒霉,肯定是没法再进行追索了。

　　在房地产买卖过程中，买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。

　　◆第一件进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额

　　上下家应在双方交接房屋时作好此项工作，以免交房后双方在这些小费用上扯皮。现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权转移，该房屋中的相应水电设施也必然转移，不需要变更户名。

　　但煤气不同，它还是有户名的，如果户名不更改，原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走，新产权人只能重新花钱申请煤气设施，因此在房屋交易结束后，在交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续。

　　◆第二件办理有线电视的结算和更名手续

　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气一样，在安装时有一笔初装费，也不是依附在房屋上的，可以变更户名。而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性，很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有缴，所以在交易后交房时，除了对有线电视的费用进行结算外，还不能忘记进行有线电视的更名手续。

　　◆第三件办理维修基金、费的结算和更名手续

　　房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，结算和更名的手续一般不会忘记。而物业管理费由于数额不大，很多买卖双方往往会忽略掉这个问题。