二十九看、看高层住宅的两楼间距(主要是中低层住户)。在楼群林立的小区内“风效作用”有时十分明显，这样，有的住户就要吃些苦头了。

　　三十看、看垃圾箱远近。经历了“非典”的洗礼，每个人对垃圾都有了全新的认识，对于这一点也就不必多讲了。

　　“看”只是购房中众多需考虑的因素之一，涉及的内容自然不如像价格、房屋质量等因素重要，但是却是天天要碰到的，一旦有什么闪失，难受的时间可就长了。所以在购房前还是考虑一下为好，好好看认真看。

　　掌握谈判技巧

　　一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。

　　面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。

　　要点：1、多到几家大房产公司和楼盘去看，多比较，不要全信销售人员的话。

　　2、在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品

　　3、 表现出一点购买诚意，但又不是很急，就算在喜欢也不能表现出来

　　4、平常心态，冷静理智、客观，不急不噪，心平气和

　　5、谈价可以由深致浅，先给一个很低的价格进行试探，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作。进行分析，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还价。

　　6、找出房子的十大缺点加以强化突出，回避房子优势

　　7、凡事考虑不要立刻答应(如卖方出到自己理想价已无减价可能，应当机立断)

　　8、表明态度有其他房产看了也在考虑之中

　　9、诚心买房但不是急心买房

　　确定成交价格注意

　　1. 首先要确定成交价格是售房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

　　2. 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与卖方的价格里是否包含其他条件

　　3. 确定卖房人不是中介人员或炒楼客

　　4. 可以冷静确定成交价是合理的价，是自己接受的价格

　　5. 一切谈妥便可立刻确定成交价格

　　签合同不可马虎

　　购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。

　　专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

　　凡是业主不出现，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象，中介吃差价非常普遍，对付吃差价现象，最好在合同中约定：经纪方或者卖方吃差价的，差价归买方所有，经纪方或者买方吃差价的，差价归卖方所有。

　　一，在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺：

　　(1)买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

　　(2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

　　(3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。

　　(4)交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。

　　(5)违约责任及违约金、免责等事宜。

　　(6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

　　(7)合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　(8)合同中止、终止或解除的条件。

　　(9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款

　　(10)中介不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式.

　　买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。

　　一、当事人的名称或姓名、住所

　　这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费状况。

　　三、价款

　　这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

　　四、履行期限、地点、方式

　　主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

　　五、违约责任

　　主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算于给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

　　六、解决争议的方式

　　主定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　八、合同中止、终止或解除条款

　　明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中各方应履行的义务;解除权的形式期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　九、合同的变更与转让

　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

　　十、附件

　　自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

　　如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。