购房的七个问题:产权证久拖不办
我在1998年看中了宁夏街万宝房产开发的一个楼盘,于是就和开发商签订了《购房合同》,那时候还没有使用标准合同,在合同中也没有相关产权的约定,后来房屋产权证就一直没有拿到手,我多次找到开发商理论商量,但开发商都是一再推诿。现在都已经快6年了,我们在当时购房的业主到现在都没有拿到产权证。
KK解答:产权证久拖不办,购房者可以到房管局去查所购房屋的备案情况,看看开发商是否已把现有房屋向银行抵押了。在房管局三楼还设有商品房投诉中心,如果查出了问题就可以立即进行投诉。另外按照相关规定,交房后90天之内就应该为购房者办理完产权手续,如果通过协商不能解决,可以向法院起诉。
购房问题之二:面积增加了8%
1999年我们单位和龙泉煌歌房地产开发公司修了商品房,我和开发商签订了《购房合同》。可是后来开发商向我出示的合同和我手上的这一份完全不一样,我也从来没有看过这样的合同文本,上面还有我的签字,我认为开发商在欺诈我,因为在他们出示的合同中增加了8%的面积,价钱也多了一万多元。
KK解答:开发商伪造合同其性质是非常恶劣的。这不仅是纠纷问题,还可以追究其法律责任,因为他们已经构成了欺诈。可以去司法部门鉴定笔迹,再向法院起诉。也可以到消委投诉来维护正当权益。另外,根据建设部66号文的规定,实测面积如果超过了合同面积的3%,那么多出面积的款额就应该由开发商支付。
购房问题之三:能不能转按?
我用按揭的方式买了一套商品房,但是由于工作调动想把它转让出来,并且已经找好了购买的人,但是由于我的房子是按揭的,所以想找开发商更改《购房合同》,把按揭关系改为现在的房屋接收者。但是开发商不同意,请问我能不能让开发商更改呢?
KK解答:首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。如果说银行同意转让按揭关系,那么开发商就有义务协助办理,如更改合同等事项。如果开发商不同意,就可以到有关部门投诉。
购房问题之四:办证时间超过了90天
我在新津的新世纪公寓买了一套商品房,按照合同的规定交房后90天内开发商要将产权证和土地证交给我,也就是2002年9月底就得交付两证,但是直到今天我们还没有拿到产权证和土地证。
K解答:如果开发商长期不能办理土地证和产权证,那么有可能开发商没有向国土部门交纳土地使用金,那么就不能办理土地证和产权证。出现了这现的情形,建议向新津房管局递呈书面材料反映问题,不要在口头上交涉,还可以向当地消委投诉该开发商。
购房问题之五:合同文本不同有影响吗?
我准备在华阳购买一套房子,交了后签合同时开发商要求用当地政府规定的合同版本,但是我想用成都市的规范合同的版本签订。请问这两种合同版本有什么不同,对自己买房子有什么影响?
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