婚前婚后购买公房产权有截然区别
www.110.com 2010-09-02 13:35
解读:目前大多离婚案例都与售后公房相关。通常状况下,由于公房是在婚后以购买的,因此应当属于夫妻共同财产,离婚时分割也依据夫妻共同财产来分割。但在实际处理中,由于上海的实际情况是,公房使用权可以通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在这种情况下,一概不考虑原一方承租时候的使用权价值也显得不公平。根据上海市高院的相关精神,可区分情形处理:
1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在存续期间内无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时可不考虑原公房使用权的价值单独归属问题;如果这种实物分配还附加了其他条件的,比如要受配人必须服务一定的工作年限、受配人因此丧失了一次性的分房基金等,则仍然要根据具体情况予以公平处理。
2、对于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参照司法解释(二)第二十二条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同处理。
3. 一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的,婚后又以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余部分价值按共同财产分割;
适用条款:根据司法解释(二)第十九条的规定,夫妻一方婚前承租的公房,婚后以共同财产购买为产权的,该房屋为夫妻共同所有。
- 上一篇:离婚八年后要求分割房产 获法院支持
- 下一篇:属于夫妻共有房产的分割办法
相关文章
- ·婚前承租的公房婚后买下产权离婚时如何分割
- ·婚前公房婚后买下产权
- ·婚前购买婚后夫妻还贷离婚时房产如何分割
- ·离婚一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫
- ·婚前购买,婚后夫妻共同还贷部分的分割
- ·一方婚前按揭购买,婚后双方还贷的房屋,离婚
- ·婚前产权房婚后升值,离婚时另一方有权分割吗
- ·婚前购买,婚后房屋增值部分的分割
- ·婚前承租的公房,婚后拆迁重获公房怎么分割
- ·一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋怎么
- ·婚前购买的房产婚后共同还贷的财产是否属于夫
- ·夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋婚后夫妻
- ·婚前购买的股票在婚后增值部分是否属于夫妻共
- ·产权房与公房拆迁时的区别
- ·婚前男、女任一方按揭贷款所购买的房屋,婚后
- ·关于印发城区房屋被拆迁人购买商品房进行产权
- ·夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权离
- ·婚前个人首付购房婚后共同偿还离婚时如何分割
- ·离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租
- ·离婚时一方对另一方婚前承租的公房无权承租而
最新文章