上诉人（原审原告）：贺某某，男，53岁。
委托代理人卢某某，男，生于X年X月X日，汉族。
上诉人（原审被告）：靳某某，女，46岁。
委托代理人：阴高松、王某某，河南长浩律师事务所律师。
上诉人贺某某、上诉人靳某某因欠款纠纷一案，均不服陕县人民法院(2009)陕民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，上诉人贺某某及其委托代理人卢某某，上诉人靳某某的委托代理人阴高松、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：1999年贺某某承建张汴供销社门面房改造工程，其时，张汴供销社未与靳某某(系供销社职工)签订集资建房协议。后靳某某于1999年10月8日、2001年12月29日、2001年12月3O日、2002年1月12日、2002年1月23日预交二间二层式集资房款(含门面房二间)x元。2002年，全县供销社系统企业改制，张汴供销社的二间二层式门面房经三门峡市诚信房地产评估所评定，评估价为x元，当年5月13日至6月15日，张汴供销社对职工征求意见(其中征求靳某某意见是2002年5月20日)，靳某某表示对改制没有意见，同意其个人资产量化款为2000元，对房价x元认为偏高，并提出了房屋圈梁和房顶漏雨等问题。征求职工意见后，张汴供销社将二间二层式房价定为x元，并报陕县供销合作总社批准后付诸实施。工程竣工后，靳某某又于2007年6月29日、2008年5月4日交房款8000元，共计交房款x元。剩余房款经张汴供销社历年来多次催要，靳某某以所购买的房屋价格偏高、房顶漏雨、墙体裂缝、地基下陷等问题与张汴供销社不能达成一致意见，遂拒绝付款。2003年4月份，靳某某对漏雨的房顶进行了维修，花去维修费3632元。2009年4月19日，张汴供销社与贺某某签订了债权转让协议，载明：“乙方(贺某某)承建甲方(张汴供销社)门面房建设改造工程，经结算扣除铝合金、楼板等原材料后，甲方尚欠乙方人民币15万元。经双方协商后，自愿达成如下债权转让协议：靳某某欠购房款x元，将该款项转让给贺某某，贺某某表示同意。上述债权转让后，乙方不得再向甲方主张权利。”2009年5月21日，张汴供销社作出债权转让通知，载明：“靳某某：你购买张汴供销社门面房上、下两间两层式，应交购房款x元，已交x元。剩余x元，张汴供销社与基建队贺某某协商，该x元债权转让贺某某，即日起，由你直接向贺某某履行债务。2009年5月25日张汴司法所将债权转让通知送达靳某某。2009年6月23日，贺某某提起诉讼，请求依法判令靳某某偿还欠款x元。庭审调查中，靳某某提出所购买的二间二层房屋缺少防盗门、二楼进户门、防盗网、纱窗扇7个、门锁5个、铺地板砖的水泥沙款及工钱，但没有举证，贺某某对靳某某所述虽表示反对，亦未举证。审理中，贺某某坚持其诉讼请求不变，靳某某则坚持其答辩理由不变，双方各执一词，调解无效。
原审法院认为，张汴供销社将其对靳某某的债权转让给贺某某，并经张汴司法所向靳某某送达了债权转让通知，客观真实，符合债权债务转移的有关法律规定，依法予以确认。对贺某某主张的二间二层式的房价款为x元，有贺某某的相关证据和依职权调取的证据在卷佐证，靳某某虽提供了购房价为360元／m2和部分房屋对外销售价为x元的证据，但根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条，贺某某的证据证明力明显大于靳某某的证据证明力，因而对贺某某主张的二间二层式房价款x元依法予以采信。靳某某共计交房款x元，事实清楚，依法予以认定。靳某某的职工资产量化款2000元，有据可凭，依法予以认定。贺某某所盖房屋存在房顶漏雨等瑕疵，证据确凿，靳某某对漏雨的房顶进行了维修，花去维修费3632元，有证可查，应予扣除。对靳某某提出所购买的二间二层房屋缺少防盗门、二楼进户门、防盗网、纱窗扇7个、门锁5个、铺地板砖的水泥沙款及工钱，靳某某虽没有举证，但有部分缺少财产可与本案其他证据印证，予以认定，并按相关证据的价款予以支持，即：1、缺少房门抵顶房款80O元；2、缺少防盗网抵顶房款2OO元；3、缺少纱窗抵顶房款150元；贺某某虽然反对，但没有举证，应承担举证不能的法律后果。靳某某的其余主张，证据不足，无法采信。上述款项抵顶后，靳某某应支付贺某某x元(即x元-x-X-X-X-200-150=x元)。故根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项之规定，判决：靳某某偿付贺某某人民币x元，限判决生效后怕内付清。案件受理费963元，由贺某某承担363元，靳某某承担60O元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，贺某某、靳某某均不服，向本院提起上诉。贺某某上诉称：一审认定事实错误，按照国家建筑质量的有关问题，发现有质量问题的应在一年内提出，靳某某使用房子7年后提出房屋有质量问题，明显与客观事实不符。判决扣除费用没有依据，请求二审法院支持我的上诉理由。
靳某某上诉称：一审法院认定诉争的房屋价款为x元的证据是错误的；对诉争房屋价值应参考供销社向社会出售价，按就低不就高的原则确定。请求二审法院查明事实，撤销原判，依法改判。
本院二审查明事实与原审法院查明事实相同。
本院认为，关于房价问题：①2009年5月19日，陕县张汴供销合作社与贺某某签订的债权转让协议显示，靳某某欠购房款x元；②2009年5月21日，陕县张汴供销合作社债权转让通知显示，靳某某购买该社门面房上、下两间两层式，应交购房款x元，已交x元，剩余x元债权转让贺某某；③2009年5月25日，陕县张汴司法所证明将债权转让通知送达靳某某。因此，原审法院认定债权转让通知客观真实及房屋价款是正确的，予以支持。关于房屋的质量问题：靳某某所购房屋发现质量问题后，进行了维修，原审法院根据靳某某提供的维修依据，支持了靳某某的抗辩理由，将其所支出的费用从房款中予以扣除，也是正确的。据此，原判决认定事实清楚，判决并无不当，应予维持。贺某某、靳某某上诉理由均不能成立。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由贺某某、靳某某各承担25元。
本判决为终审判决。
审判长安春才
审判员周英武
审判员李小敏
二0一0年五月二十三日
书记员李会强（兼）
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
