原告云南高新博泰房地产开发有限公司。住所地：昆明市高新区X路X号综合楼。
法定代表人蚁某某，该公司经理。
委托代理人朱伟华，云南万成律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人赵某，该公司工程部经理。特别授权代理。
被告昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组。住所地：昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组。
负责人王某某，该居民小组组长。
委托代理人史鸿、戴某某，云南鸿程律师事务所律师。特别授权代理。
本院于2006年12月26日立案受理了原告云南高新博泰房地产开发有限公司诉被告昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组土地使用权转让合同纠纷一案，依法组成合议庭进行了审理。
本案审理中，双方当事人明确表示对以下事实无异议：
2005年6月15日，原昆明市X街街道办事处梁源居民委员会第五居民小组（以下简称梁源五组）与云南高新博泰房地产开发有限公司（以下简称高新博泰）签订一份《协议书》，约定：梁源五组将其享有使用权的53亩国有土地使用权转让给高新博泰，其中43亩土地已取得《国有土地使用权证》，证号分别为：昆国用（2005）第x号（昆明高新开发区R3-2地块四）、昆国用（2005）第x号（昆明高新开发区R3-2地块五）、昆国用（2005）第x号（昆明高新开发区R3-2地块六、七），另外10亩土地正在办理相关手续。梁源五组负责在协议签订后45日内将上述所有土地的合法出让手续办理完毕，并将各地块的土地使用权证合并办理为唯一合法的一个土地使用权证。高新博泰购买上述土地的总价款为5200万元，高新博泰在签订协议当日支付预付款300万元，如以后签订正式土地转让合同，该300万元计入高新博泰支付的第一笔土地转让款中，如梁源五组不能在约定时间内办理完相关手续，则应在期限届满后3日内，将300万元预付款全额退还高新博泰。合同还约定了双方其他的权利义务。高新博泰于合同签订当日即向梁源五组支付了预付款300万元，于2005年7月20日支付了土地出让金134.7万元，梁源五组收到上述款项后，由西山区梁源居委会农经站向高新博泰出具了发票。后梁源五组取得昆国用（2005）第x号《国有土地使用权证》，该证载明：土地使用权人为梁源社区第五居民小组，土地座落为昆明高新开发区R3-2地块，使用权面积为x.68平方米（约56.43亩）。该土地使用权证所载明的土地使用权包括了双方诉争的53亩土地的使用权。
原昆明市X街街道办事处梁源居民委员会第五居民小组，同时使用“梁源社区第五居民小组”的名称和印鉴。后经行政区划调整，其名称变更为“昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组”，现因新印鉴尚未启用，而仍在使用原“梁源社区第五居民小组”的印鉴。
本案在审理过程中，经本院依法主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：
一、解除原告云南高新博泰房地产开发有限公司与被告昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组于2005年6月15日签订的关于转让53亩土地使用权的《协议书》。
二、被告昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组向原告云南高新博泰房地产开发有限公司返还土地款本金434.7万元。在被告昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组确定涉案土地由第三方购买后，立即告知原告云南高新博泰房地产开发有限公司，并通知购买此地块的第三方，由第三方在接到原告云南高新博泰房地产开发有限公司付款通知后3日内，将434.7万元直接汇入原告云南高新博泰房地产开发有限公司指定的账户。被告昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组向原告云南高新博泰房地产开发有限公司返还该434.7万元的期限最迟不得超过2008年2月13日。
三、由被告昆明市五华区梁家河社区居民委员会第五居民小组承担本案诉讼费x.13元。
双方当事人一致同意，本调解协议经双方当事人在调解协议上签名起生效。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判长孟静
代理审判员卢娜
代理审判员起俊
二○○七年二月十六日
书记员田庄
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