原告吕XX，男，19XX年X月X日生，汉族，住本市XX路X弄X号X室。
委托代理人杨X，上海市XX律师事务所律师。
被告XX绒业股份有限公司，住所地XX自治区XX市XX工业园区X道南侧。
法定代表人马XX，董事长。
被告委托代理人傅XX，XX律师事务所律师。
原告吕XX诉被告XX绒业股份有限公司、马XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，分别于2009年10月22日、11月25日两次公开开庭进行了审理。原告于2009年11月25日当庭撤回了对马XX的起诉。原告的委托代理人杨X、被告的委托代理人傅XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告受聘担任被告高管期间，应被告要求，作为共同产权人购买了本市XX区XX路X号第X层房屋及地下一层9、X号车位，以便被告办公使用。在上述购房过程中，原告共出资5,671,548.31元，并与另一产权人马XX共同向银行贷款1100万元。购房后，原告占45％份额。2009年初，原告退出被告公司，原、被告就房屋购房款的返还及应付原告的其他款项多次协商,在最后一份2009年6月3日的协议中约定了有关系争房屋抵押贷款返还、注销、房屋过户以及支付原告款项等等内容。但被告未能按约履行，经原告催告未果，故原告诉至本院，要求：1、判令被告按结算协议配合办理系争房屋过户手续，将系争房屋及地下车位过户给被告，由被告承担过户的所有费用；2、判令被告支付原告转让款5,671,548.31元；3、判令被告支付逾期还贷违约金，以5,671,548.31元为本金，自2009年6月23日起至2009年10月20日止，按日1％计算。
被告辩称，在庭审前被告已归还了银行贷款，但因他项权证尚未取得，故无法办理房屋的过户手续。原、被告双方尚有帐目未结清，且原告主张的款项中有600多万元是销售羊毛的佣金，不是房款，原告要求被告返还款项理由不充分。被告逾期还贷未给原告造成任何损失，原告主张的违约金显然过高。
经审理查明，本市XX路X号X室房屋及地下一层车位9、10登记在原告、马XX两人名下。原告原系被告公司高管。后原告辞职离开被告公司，双方曾就羊绒衫销售佣金、系争房屋的处理、股权转让及原告的工资等事项，多次进行协商并签订协议。其中最后一份于2009年6月3日签订的结算协议约定，一、原告的责任：(1)、原告积极配合被告完成系争房屋及车位的转让及过户手续；(2)、原、被告应共同与抵押权人办理注销抵押登记手续；(3)、原告配合被告按期将房屋产权交割过户至被告名下，……；二、被告责任：(1)、被告指定其上海代表处相关人员办理房屋、车位过户手续；(2)原、被告共同与抵押权人办理注销抵押登记手续；(3)、被告于2009年6月22日前完成按揭款余款部分汇款至抵押权人。若被告不能按时履约，被告应向原告支付所欠款项9,024,002.74元每逾一天1％的违约金，计算以复利计算，直至被告完成办理本按揭款余款部分汇款动作；(4)、被告在收到银行他项证明两个工作日内，原、被告共同向上海市XX区房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告承担转让过户中的各类交易手续费及税费等；(5)、被告应从过户当日，无条件、一次性、全额付款9,024,002.74元至原告个人帐户。从过户之日算起，被告应积极主动付款，否则每逾期一天，被告应向原告支付所欠款项（9,024,002.74元）1％的违约金，计算以复利计算。2009年10月20日，被告还清了系争房屋上的抵押债权。在本院第二次庭审前，双方已办理了系争房屋的过户手续，被告并于2009年11月10日向原告支付了9,024,002.74元。原告遂在第二次庭审中，撤销了除第3项请求以外的其余请求，并撤回了对马XX的起诉。
以上事实，有房地产权证、结算协议、收条及原、被告的一致陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的结算协议，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。被告于2009年10月20日方还清系争房屋上的贷款余额，显然迟延履行了义务，违背了结算协议的约定，应当按约承担违约责任。原告要求被告支付逾期还贷的违约金，依法有据，本院予以支持。但双方在结算协议中约定的违约金按日1％计算，显然过分高于原告遭受的实际损失，根据被告在本案诉讼中提出的异议，本院酌情予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款的规定，判决如下：
被告XX绒业股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告吕XX逾期还贷违约金408,351元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59，441元，原告负担49,441元，被告负担10,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长刘锋
审判员蔡重洲
代理审判员晏莹
书记员王昭
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