原告黄某乙，男，某年某月某日生，汉族，住（略）。
委托代理人王某，女，某年某月某日生，汉族，住（略）。
委托代理人石某，某法律服务所法律工作者。
被告宗某，女，某年某月某日生，汉族，户籍地江苏省某号。
第三人沈某，男，某年某月某日生，汉族，户籍地某号。
原告黄某乙诉被告宗某、第三人沈某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，组成合议庭审理。本案于2010年5月20日公开开庭进行了审理。原告黄某乙及其委托代理人王某到庭参加了诉讼，被告宗某下落不明，本院依法公告送达，第三人沈某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告黄某乙诉称，2009年4月2日，原告与被告签订租赁协议，约定原告将某号门面房转租给被告，被告每月支付房租人民币2,800元，付款方式为付三押一，首次付款日期为2009年4月9日，第二次付款日期为2009年7月9日，被告直至2009年8月仍未按期支付第二次房租费用。原告发函催讨房租，被告不予理睬，后原告得知，现房屋实际使用人是第三人沈某，但不知道被告与第三人沈某是什么关系。无奈原告诉至法院请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告立即搬离某号门面房。
被告宗某未到庭答辩。
第三人沈某未到庭答辩。
经审理查明，某号房屋（以下简称系争房屋）产权人为案外人某公司，该公司将系争房屋授权给案外人某公司使用。2008年1月1日，原告与案外人某公司签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁使用系争房屋，月租金2,300元。
2009年4月2日，原告与被告签订《租房合同书》一份，约定：原告将系争房屋租赁给被告使用，租期为2009年4月9日至2014年4月9日，房租费用按照先付费、后使用的原则，每三个月付一次，首次付款2009年4月9日8,400元，第二次付款日期为同年7月9日8,400元，第三次为同年10月9日8,400元，以此类推。合同期内乙方必须承担水费、电费、煤气费、电话费、治安费、清洁费、房租费用、有线电视费。合同期内被告不得将原告房子产权转让或对外抵押，被告有权委托他人或公司经营管理，转让、承包、加盟、转租并签订合同。合同并对其他事项做了约定。被告支付第一期租金后未再支付租金给原告，2009年7月25日，原告发函给被告，内容为：原告对系争房屋享有合法的租赁使用权和转租权；根据双方合同约定，被告应先付后用，每三个月支付一次房租，但自2009年7月起，被告就未履行合同规定，支付下三个月的房租，严重违约；原告多次向被告要求履行合同，支付房租，但被告至今未付，现原告通知被告由于被告严重违反合同约定，原告终止合同，被告7日内搬离系争房屋并恢复原状，否则将承担一切法律责任。嗣后被告仍未支付第二期及以后房租，故原告诉至本院作如上诉请。
本院认为，2009年4月2日，原告与被告订立的《租房合同书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同对被告支付租金的金额及应付租金时间均做了明确约定，现被告长期欠付租金显属违约，原告据此行使合同解除权于法有据，本院予以支持，合同解除日期为法院送达诉状副本之日即2010年2月6日，合同解除后被告负有将租赁房屋返还给原告的义务。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告黄某乙与被告宗某于2009年4月2日订立的《租房合同书》于2010年2月6日解除；
二、被告宗某应于本判决生效之日起十日内将某号门面房腾退、返还给原告黄某乙。
本案受理费人民币50元、公告费人民币560元，由被告宗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长黄某乙
审判员李某
代理审判员韩某
书记员见习书记员沈某
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