黑龙江省大庆市中级人民法院
民事判决书
(2002)庆民终字第X号
上诉人(原审被告)：大庆市百大宾馆有限公司(以下简称百大宾馆)，所在地，大庆市X区X街(大庆百货大楼右侧)。
法定代表人：文某，总经理。
委托代理人：陈某，副总经理。
委托代理人：丁启明，黑龙江华兴律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：汪某，男，X年X月X日出生，汉族，个体工商户，住（略）。
委托代理人：丁绍军，黑龙江省文某律师事务所律师。
上诉人百大宾馆因房屋租赁一案，不服大庆市X区人民法院(2001)萨民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行审理，现已审理完毕。
原审判决，被告大庆市百大宾馆有限公司退还原告汪某租金（略）.16元、停业损失（略）.38元(租赁费（略）.64元、商标使用费（略）.74元)，共计（略）.54元。本判决生效后一次性付清。
宣判后，原审被告百大宾馆不服，上诉称，侯方军与汪某之间不存在租赁关系，停业损失不予赔偿。我公司与汪某签订合同后，收取租金是合法的。
经过庭审调查及结合原审有关证据，确认本案法律事实为：
1999年7月13日，侯方军将其承租的原大庆东风宾馆华谊商场的房屋转租给汪某，汪某在该房屋经营佐丹奴服装专卖店，双方并签订房屋租赁合同1份，合同约定，租期半年，租金5.5万元。自1999年7月15日至1999年12月31日止。2000年续租合同，年租金为30万元，租金必须在1999年11月31日一次交齐。1999年9月1日，先交定金5万元。汪某在履行该合同期间，至2000年1月止，先后向侯方军交纳租金及定金20万元，尚欠租金10万元。，汪某续租用该房屋时，双方没有再签订合同。
2000年6月14日，大庆百货大楼集团股份有限公司与大庆玉泉酒业宾馆签订《企业兼并协议》。企业兼并后，于2000年8月15日，成立大庆市百大宾馆有限公司。
2000年9月30日，百大宾馆以其具有该房屋所有权为由，通知汪某从该房屋迁出，并停水、停电，使汪某无法正常营业。2000年11月3日，百大宾馆又强行查封了该房屋。2000年11月10日，百大宾馆与汪某重新签订《房屋租赁合同》，租期从2000年11月12日至2001年11月12日，年租金为30万元。2000年12月5日，汪某向百大宾馆交租赁费15万元。现争议的房屋已被拆迁。
汪某经营的佐丹奴服装，年商标使用费为10万元。
2000年6月，侯方军向法院提起诉讼，请求汪某给付尚欠的房屋租赁费10万元。法院认为，侯方军的转租行为成立。判决，汪某立即给付侯方军房屋租赁费10万元。现已执行完毕。
本院认为，汪某与侯方军之间的转租行为是经原产权单位准许的情况下签订的，其转租行为应认定有效。百大宾馆以财产所有权已转移为由，对汪某正在使用的房屋采取停水、停电及查封等行为违反了有关法律规定，给汪某造成的经济损失，应承担赔偿责任。由于汪某与侯方军的合同终止时间是2000年12月31日，且租赁费已全部付清。在汪某杰履行合同期间，百大宾馆于2000年11月10日，对同一个租赁物重新签订租赁合同，并收取租赁费，从而出现了汪某重复交付租赁费问题。百大宾馆重复收取的费用，应予以退还。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3074.00元，由上诉人大庆市百大宾馆有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长陈某明
审判员刘俊
审判员丛海彬
二○○二年十二月十二日
书记员王东辉
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