辽宁省大连市中级人民法院
民事判决书
(1997)大民房终字第X号
上诉人(原审被告)衣某，男，X年X月X日生，汉族，系瓦房店市元隆木材煤炭供应站业主，现住（略）-X号。
被上诉人(原审原告)李某，男，X年X月X日生，汉族，系农民，现住（略）。
原审第三人景某，男，X年X月X日生，汉族，系个体工商店，现住（略）。
原审第三人郭某，男，1954年5月26日，汉族，系大连灯具厂工人，现住（略）。
上诉人衣某因房屋产权、房屋腾退纠纷一案，不服瓦房店市人民法院(1997)瓦民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人衣某、被上诉人李某、原审第三人景某、郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定的事实为：1993年3月6日，景某借郭某人民币2万元，并以4间私房做抵押。1994年11月15日，景某用元隆供应站业主衣某空压机一台，亦以4间私房做抵押。1995年6月18日，景某空压机被损坏为由，立据以4间私房为抵偿，房屋归衣某所有。1995年7月，景某空压机还给衣。1996年12月5日，景某将4间私房卖给郭某，以抵欠郭某债。1997年2月，衣某景某其房中搬走，派人将房看管起来。1997年4月8日，郭某房屋卖给李某。李某了契税，领取了该房的产权执照。原审认为该房产权应归李某有，衣某将该房腾退给李。据此原审判决：一、双方讼争之房产权归李某所有；二、本判决生效五日内，衣某将该房腾退给李某；三、驳回衣某的其他诉讼请求；案件受理费810元，其他诉讼费400元，由衣某承担。
衣某不服，以景某将该房抵押给自己为由上诉至本院要求拥有该房之产权。李某、郭某表示服从原判。景某未答辩。
经审理查明：景某花用人民币4万余元建造私房4间，座落于瓦房店祝华办事处三家村。1993年3月6日，景某借郭某人民币（略）元，月息为5分，借期为1年，并以4间房屋作抵押。1994年11月15日，景某租衣某空压机一台，亦以4间房作抵押。1995年4月，景某同衣某一起将用后的空压机放到瓦房店市某建筑工程公司院内。1995年6月18日，景某衣某订协议，称空压机已损坏，景某4间房作价6万元赔偿给衣。1996年12月5日，景某郭某签订协议，规定景某4间房作价5万元抵给郭某，以偿清欠郭某款的本息。同年末，衣某居住了景某的房屋。1997年4月8日，郭某将景某抵债之房作价2万元卖给李某，李某付清了房款，缴纳了交易费和契税。1997年7月15日，李某领取了该房的产权执照。同月23日，李某诉至原审法院要求衣某腾退房屋。
本院所确认的上述事实，有李某的房屋产权执照、借款凭证、当事人陈述和证人证言笔录在案为凭，这些证据已经一审和上诉审的质证和审查，具有证明效力。
本院认为：景某向郭某借人民币2万元时，以价值为4万余元的私房做抵押。景某无力还债时，将房屋给郭，以偿还欠郭某债的本息。郭某意居住此房，将抵债之房卖给借款时的中间人李某。双方定有契约，交付了房屋买卖交易费和契税，办理了房屋转籍手续。原审认定房屋买卖有效，房屋产权归李某所有，判决衣某该房腾退给李某正确。景某其房抵押给郭某后又抵押给衣某，景某用抵押的房子清偿了欠郭某的债务后，衣某具有受偿的权利。景某房抵债给郭某，再无余额可向衣某清，衣某用抵押物无法律依据。本院对衣某上诉坚持其具有该房之产权，拒绝腾退房屋的请求不予支持。该房之产权人李某要求衣某腾退房屋有理。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉审案件受理费810元，由衣某承担。
本判决为终审判决。
审判长王继广
审判员范中伟
代理审判员王良家
一九九七年十二月十六日
书记员吴晓壮
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