原告丁a，男，汉族，住×××。
委托代理人丁b，住×××，系原告父亲。
被告丁c，女，汉族，住×××。
委托代理人吴a，住×××，系被告丁c母亲。
被告丁d，男，汉族，户籍地×××，现住×××。
原告丁a与被告丁c、丁d房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月19日立案受理，依法由代理审判员徐寨华适用简易程序于2010年4月12日公开开庭进行了审理。原告丁a委托代理人丁b，被告丁c委托代理人吴a，被告丁d到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁a诉称，原告曾于2006年9月20日向被告借款人民币（币种下同）8万元，并签订了借款合同，随即被告要求原告将居住的×××房屋以买卖方式转至被告名下，方便被告随后向银行贷款。借款合同明确，原告在2016年9月30日前，在还清8万元借款和当年银行利息（不计复利）的情况下，可随时收回房屋，原告现已于2009年12月前全部归还被告借款本息，但被告以夫妻正在办理离婚为由，不愿意归还该房屋，并将该房产作为夫妻共同财产呈交法院予以分割，故原告起诉至法院，请求判令：确认双方就×××房屋签订的买卖合同无效，房屋产权过户回原告名下。
被告丁c辩称，原告诉称属实，同意原告的诉讼请求。
被告丁d辩称，被告支付了涉案房屋的全部购房款，该房屋是被告夫妻的共同财产，现因两被告处于离婚诉讼阶段，所以原告提出此次诉讼。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年9月22日，原告丁a（乙方）与被告丁c、丁d（甲方）签订《借款合同》，约定一、2009年9月23日前，甲方以8万元现金形式帮助乙方归还自2005年10月起，拖欠A发展银行上海支行B分行的×××房屋的所有本息。乙方随即将该房屋产权转到甲方名下；二、乙方在2016年9月30日前任何时候，均可以8万元原价及当年银行存款利息（不计复利）回收该房产，也可以逐月归还，原则上每月还款的本金和利息合计不低于1,000元。十年期限过后，如果乙方不能还清欠款，则甲方有权处置该房产，但前提条件是能给乙方及妻儿一个永久住处，并支付先前从乙方收取的所有费用及乙方已经付出的该房屋首付款10,899元和归还银行本金10,100元，保险费501.30元；三、如果房屋拆迁，甲方在考虑给予乙方适当收益权的同时，有权处置该房屋，处置后，甲方必须给乙方以不低于现有居住条件为前提。合同签订后，被告向原告给付了8万元。
2006年10月13日，原被告签订《上海市房地产买卖合同》，原告将产权登记在其名下的×××房屋转让给被告，转让价款为8万元。合同签订后，双方办理了交易过户手续。该房屋产权人登记为丁c、丁d。
诉讼过程中，原被告协商一致，同意由原告补偿被告丁d40,000元，在收到上述补偿款后三日内，两被告配合原告将涉案房屋的产权过户登记至原告名下。
上述事实，由原告提供的原被告签订的《借款合同》、《上海市房地产买卖合同》、涉案房屋的房地产权证、被告丁d签字的原告归还借款对账单等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据与本案有关联，具有证据效力，本院予以采信。对于原告提供的旨在证明原告已还清借款，由被告丁c签字的对账单，被告丁d质证不予认可，本院认为，该对账单对本案不具有关联性，不予确定。
本院认为，根据原被告双方签订的借款合同内容可以确定，双方就涉案房屋签订的房地产买卖合同，实际为将该房屋设定为原告向被告借款的抵押物，并约定原告在债务履行期满前，还清借款本息，可收回房屋，如无法还清，该房屋则由被告处置，该约定即意味着原告未能在债务履行期满前全部清偿欠款时，房屋的所有权将最终归于被告。依照法律规定，债务履行期满后，抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价。但是，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所有的内容无效。据此，原被告双方就涉案房屋所签订的产权转让合同属于流质契约，为法律所禁止，依法应为无效。房地产买卖合同被确认无效，涉案房屋应恢复登记至原告名下，对于双方就合同无效后，达成的补偿协议，与法不悖，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告丁a与被告丁c、丁d就×××房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、被告丁c、丁d于本判决生效之日起七日内协助原告丁a将×××房屋产权恢复登记至原告丁a名下，产生的相关税费按国家规定由原告丁a与被告丁c、丁d各自负担；
三、原告丁a于本判决生效之日起四日内向被告丁d支付补偿款40,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,950元，由原告丁a负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员徐寨华
书记员殷雪
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