原告金A。
委托代理人邵C。
被告张B。
委托代理人孙D。
原告金A与被告张B房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金A的委托代理人邵C，被告张B及其委托代理人孙D到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金A诉称，2006年10月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告以每月租金人民币6,200元将本市杨浦区E路X号A室商铺租赁给被告使用，租赁期自2006年10月15日至2009年10月14日。后经被告要求，原告将租金减免到每月5,500元，但被告一直拖欠租金。原告曾诉至法院要求解除合同并支付拖欠租金，法院对2007年10月15日之前的租金作了判决。但被告不仅未能全部履行，而且拒不支付2007年10月15日后的租金。故再次要求解除合同，并由被告支付拖欠的租金（2007年10月15日至迁出之日）及违约金6,200元。
被告张B辩称，租赁房屋所在地块即将动迁，对被告的经营带来不利的影响，而且租赁房屋有漏水现象。从2007年10月15日起，被告多次和原告联系，要求支付租金，但原告不来收取。现同意支付租金，但要求继续履行合同。
经审理查明：原告金A系上海市杨浦区E路X号A室房屋产权人。2006年10月14日,原告（甲方）、被告张B（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将其所有的位于上海市杨浦区E路X号A室商铺出租给乙方使用，房屋面积75.70平方米，租赁期限为2006年10月15日起至2009年10月14日止；房屋租金为每月6,200元，乙方以现金形式支付；支付方式：租金按3个月为一期支付，第一期租金于2006年10月14日付清，以后每期租金提前7日缴纳，甲方收到租金后，应予以书面签收；双方协定押租保证金为6,200元，乙方同意于2006年10月14日一次支付给甲方；甲方应于租赁关系解除后，确认乙方迁空、点清、交还房屋及设施、并付清所有乙方应付费用后，当天将押租保证金无息退还给乙方；乙方违反本合同的规定而产生的违约金，损害赔偿金及所欠的租金等费用，甲方可在押租保证金中扣除，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后三天内补足；乙方不得在房屋内从事任何违法活动，否则将承担一切责任，甲方有权终止合同，则视为违约责任；甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同并且过错方又未征得对方谅解时，则视为违约，双方同意违约金为1个月的房屋租赁费，计6,200元。合同签订后，被告支付了押金6,200元。因被告提出经营困难，要求减免，原、被告口头约定租金按每月5,500元支付。自2007年7月14日起，被告未支付租金。2007年10月26日，原告曾诉至本院，要求解除合同并支付拖欠的租金和承担违约责任。2007年12月，本院做出一审判决，判决被告支付2007年7月15日至2007年10月14日的租金16,500元及违约金6,200元。该判决已生效。被告从2007年10月15日起未支付房屋租金，2008年5月20日，原告发出通知函，要求被告在30日内付清房租。2008年8月5日，原告以被告未支付房租，已经违约为由再次具状来院，要求判如诉请。2008年8月17日，被告收到起诉书副本。
审理中，租赁房屋所在地块拆迁，拆迁人上海市杨浦区土地发展中心和原、被告因房屋拆迁补偿安置问题协商不成。2008年12月25日，上海市杨浦区房屋土地管理局作出《房屋拆迁裁决书》，裁决：一、支持拆迁人采用价值标准房屋调换方式补偿安置金A本市F路X号、X号、X号非居住底层店铺，建筑面积为51.09平方米、40.74平方米、35.62平方米，市场总价为2,408,805元，安置房归金A所有；二、拆迁人应当在提供并交付前条所规定的安置房时一次性向金A支付房屋调换差价款24,041.60元；三、金A应与张B重新订立本市F路X号、X号、X号底层店铺安置房屋租赁合同；四、拆迁人在金A、张B搬离原址后一个月内一次性向张B支付停产、停业补偿费30,280元，房屋装饰费用16,700元，并支付按照拆迁规定计算应得的设备和安装费用等；五、金A和张B自接到裁决书之日起十五日内腾空、腾退本市E路X号A室非居住房屋，交拆迁人拆除。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应予确认。被告未按时支付租金，显属违约，原告要求按照合同的解除条款解除合同，于法有据；且租赁房屋已被裁决限期拆迁，对被告的停业损失和房屋装饰也裁决予以经济补偿，故被告要求继续租赁系争房屋已无可能，原告要求解除租赁合同，本院予以支持。因原告未书面通知被告而径向本院起诉要求解除合同，故被告收到起诉书副本之日2008年8月17日即为合同解除通知送达之日，租赁合同自该日起解除。虽被告应当按照双方口头约定的月租金5,500元支付租金而未支付，但因同样的违约事实本院曾经判决被告向原告支付违约金6,200元，故在本案中本院不再支持原告关于违约金之诉请。至于被告缴纳的保证金6,200元，双方完成了合同约定的交接手续后，原告应当返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告金A和被告张B于2006年10月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告张B应自本判决生效之日起十日内按月租金人民币5,500元的标准支付原告金x年10月15日至2008年8月17日的房屋租金人民币57,383元；
三、被告张B应自本判决生效之日起十日内按月租金人民币5,500元的标准支付原告金x年8月18日至实际迁出之日的房屋使用费；
四、原告金A应于原、被告双方办理房屋交接手续并结清相关费用后退还被告张B保证金人民币6,200元；
五、原告金A其余之诉请，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2,074元，由原告金A负担人民币74元；被告张B负担人民币2,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长张军
审判员崔艺萍
代理审判员陈宾
书记员陈洁
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