原告李xx，男，X年X月X日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区xx路xx弄xx号xx室。
委托代理人乐xx，上海xx律师事务所律师。
被告梁xx，女，X年X月X日出生，汉族，住上海市浦东新区xx路xx弄xx号xx室。
委托代理人王xx（被告儿子），男，X年X月X日出生，汉族，住上海市宝山区xx村xx号xx室。
委托代理人刘xx（被告女婿），男，X年X月X日出生，汉族，住上海市徐汇区xx路xx弄xx号xx室。
原告李xx诉被告梁xx其他所有权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙开独任审判，公开开庭进行了审理。原告李xx的委托代理人乐音果、被告梁xx的委托代理人王xx、刘xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李xx诉称，2009年6月原告李xx与被告儿子王xx来签订了一份房屋买卖合同，约定原告以人民币50万元的价款购买取得上海市浦东新区xx路xx弄X号X室房屋产权。但被告梁xx却占住该房屋至今。原告多次对此提出异议，但被告却拒不迁出，故原告诉请法院判令被告迁出上海市浦东新区xx路xx弄X号X室，并要求被告支付自2009年7月起至被告实际搬出之日止的按每月人民币2,000元计算的房屋使用费。
原告李xx为证实其诉称，提供如下证据：上海市房地产权证，以证实系争房屋产权属原告所有的事实。
被告梁xx辩称，系争房屋原是被告梁xx承租的公有住房，2000年左右被告购得了该房公有住房售后产权，后被告之子王xx来擅自将该房屋产权变更登记在王xx来名下。原告与王xx来签订房屋买卖合同时未征得被告同意，现被告他处无房居住，故至今居住在系争房屋内，另原告在购得该房屋后多次采取断电、断水等方式，严重影响了被告的生活。因此不同意原告的诉讼请求。
被告梁xx未提供证据。
经质证，被告梁xx对原告李xx提供的证据无异议，予以确认。
经审理查明，2009年6月原告李xx与案外人王xx来（被告梁xx儿子）签订了一份房屋买卖合同，约定案外人王xx来将其所有的上海市浦东新区xx路xx弄X号X室房屋产权以人民币50万元的价款出售给原告李xx。合同签订后，原告李xx按约支付了全部购房款，并于同年7月8日取得了该房房地产权证，但被告梁xx占住该房屋至今。原告多次提出异议，但被告拒不迁出，故现原告诉请法院要求被告迁出上海市浦东新区xx路xx弄X号X室房屋。
本院认为，原告李xx与被告之子王xx来签订的关于上海市浦东新区xx路xx弄X号X室房屋买卖合同系双方真实意思表示，故依法成立有效。双方理应依照合同的约定履行各自的义务。现原告已按约履行并已取得系争房屋房地产权证，故被告梁xx在系争房屋产权转让后仍占住该房屋，显已侵犯了原告的合法权益，并已违反合同约定。故现原告依法要求被告搬出上述房屋并支付居住期间的房屋使用费，依法有据。因此，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。至于房屋使用费的金额由本院根据市场价格、被告的实际情况酌情核定。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条第二款、第一百零六条第二款之规定，判决如下：
一、被告梁xx于本判决生效之日起一个月内迁出上海市浦东新区xx路xx弄X号X室房屋；
二、被告梁xx应支付原告李xx房屋使用费（自2009年8月起按每月人民币500元计算至实际迁出之日止）。
案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告梁xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 嬁f
书记员龚颖
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