原告杨A。
委托代理人刘C。
被告上海B公司。
法定代表人利D。
原告杨A诉被告上海B公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年8月13日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨A之委托代理人刘C到庭参加诉讼，被告上海B公司因下落不明，经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料后，仍未到庭，本案遂作缺席审理，现已审理终结。
原告杨A诉称，1996年4月29日，被告与案外人邵E签订《上海市内销商品房预售合同》，约定将被告开发的上海市F路X弄X号X室房屋出售给邵E。1997年11月14日，原、被告及案外人邵E签订《杨浦H花园预售内销商品房转让合同》，约定邵E将预售合同项下之权益转让给原告，转让价款人民币206,939元。1997年12月15日，该转让合同在上海市杨浦区房地产交易所办理了登记备案手续。在缴清房款、三方交割完毕后被告向原告出具了房款发票。1998年3月16日，被告将系争房屋交付给原告，但一直未办理产权过户手续。现诉至法院，要求判令被告协助原告办理上海市F路X弄X号X室房屋过户手续。
被告上海B公司未到庭未作答辩。
经审理查明，1996年4月29日，被告（甲方）与案外人邵E（乙方）签订《上海市内销商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买G路内销商品房第五幢第四层X室，该物业房屋建筑面积64.03平方米，价款暂定为人民币206,939元。1996年7月31日，上述预售合同经登记备案。1997年11月14日，被告（甲方）、案外人邵E（乙方）、原告（丙方）签订《<杨浦H花园>预售内销商品房转让合同》，约定丙方自愿向乙方受让预售合同项下《杨浦H花园》第五幢第四层X室内销商品房，经双方同意该物业之转让售价款人民币206,939元；转让合同签订三方同意，在合同签订之日起，根据预售合同规定该物业到期应交付给甲方的售价款共计人民币206,939元，由乙方负责向甲方交付结清；三方同意自合同生效之日起，乙方在预售合同及其附件项下该物业的权利、义务随之全部转移至丙方，乙方不再对预售合同项下该物业拥有任何权利。1997年12月4日，甲、乙双方与杨A（丙方）签订的预售商品房转让合同，已由本合同乙方转让给其受让人丙方，经审核，业已办理交易变更手续。1997年12月15日，三方签订的预售商品房转让合同，已由合同乙方转让给其受让人丙方，经审核，已予登记备案。后原告付清合同项下钱款人民币206,939元，原案外人邵E付款发票中“购货单位邵E”处更改为原告“杨A”，并加盖被告公章。1998年3月16日，原、被告签订《交付使用协议书》。现原告诉至本院，作如上诉请。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告经与案外人签订转让合同，原预售合同项下的案外人之权利义务已由原告受让，现原告已付清房款、并已与被告签署交付使用协议书，故原告依约主张房屋权利，符合双方约定，被告理应协助原告办理房屋过户手续。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，理应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告上海B公司应于本判决生效之日起十日内协助原告杨A办理上海市杨浦区F路X弄X号X室房屋产权过户手续。
本案受理费人民币80元，由原告杨A负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长王锡琴
审判员朱萍
代理审判员黄某
书记员 未s
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